Приоритетом разумного инвестора становится не столько сверхвысокая доходность, сколько надежность и ликвидность вложений. Именно эти качества отличают рынки недвижимости Германии с ее устойчивой экономикой, Швейцарии с исключительной политической стабильностью и Французской Ривьеры с ограниченным предложением элитных объектов. Рассмотрим эти три европейских направления подробнее.
Почему стоит инвестировать в недвижимость Европы
Инвестиции в недвижимость экономически стабильных европейских стран дают три ключевых преимущества:
- Сохранение капитала в стабильной экономической среде.
- Получение регулярного пассивного дохода от аренды.
- Долгосрочный рост стоимости активов.
При выборе объектов важно учитывать:
- Ликвидность — возможность быстро продать без потери в цене.
- Устойчивость рынка к экономическим колебаниям.
- Стабильный спрос на аренду и покупку.
Компания Estate-Service24, базирующаяся во Франкфурте-на-Майне, специализируется на подборе именно таких объектов в Германии, Швейцарии и Франции. По запросу — Австрия, Люксембург.
Германия
Германия — крупнейшая экономика Европы с устойчивым рынком недвижимости. Западная Германия особенно привлекательна для инвесторов.
Преимущества рынка недвижимости Германии:
- Высокая экономическая стабильность даже в кризисные периоды.
- Постоянный рост населения в крупных городах за счет притока специалистов и студентов.
- Устойчивый спрос на аренду жилой и коммерческой недвижимости.
- Прозрачная законодательная система.
Наиболее перспективные города
Основные инвестиционные локации — ТОП-7 городов Германии и их окрестности в радиусе 20-30 км:
- Франкфурт-на-Майне (финансовый центр).
- Мюнхен (технологический хаб).
- Берлин (столица и культурный центр).
- Гамбург (портовый и логистический центр).
- Дюссельдорф, Кёльн, Штутгарт (промышленные и деловые центры).
Типы инвестиционных объектов в Германии
Жилая недвижимость:
- Квартиры в новостройках для сдачи в аренду.
- Доходные пакеты квартир (несколько объектов под единым управлением).
- Апартаменты для студентов в университетских городах.
- Апартаменты в домах престарелых (перспективный сегмент из-за старения населения).
- Многоквартирные доходные дома целиком.
Примеры объектов:
Таунхаус 10 комнат с крытой парковкой, с паркетом, с Открытая парковка Висбаден, Германия $2,05 млн 10 Комнаты 4 Количество спален 3 ванных комнат 273 м² Количество этажей 4
Квартира 3 комнаты Баден-Баден, Германия $675,992 3 Комнаты 2 Количество спален 2 ванных комнат 100 м² 2/5 Этаж
Коммерческая недвижимость:
- Офисные помещения в деловых центрах крупных городов.
- Торговые площади с сетевыми арендаторами (особенно супермаркеты).
- Складские и логистические комплексы (растущий спрос благодаря e-commerce).
Примеры объектов:
Сетевой магазин Rossmann с высокой доходностью в пригороде Штутгарта Штутгарт, Германия $3,67 млн 840 м²
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ЗДАНИЕ В ЦЕНТРЕ ФРАНКФУРТА Франкфурт-на-Майне, Германия $17,58 млн 3 200 м² Количество этажей 3
Коммерческие помещения с надежными арендаторами во Франкфурте на Майне Франкфурт-на-Майне, Германия $4,01 млн 950 м²
Доходность от инвестиций:
- Жилая недвижимость: 3–5% годовых.
- Коммерческая недвижимость с надежными арендаторами: 5–7% годовых.
- Дополнительно: рост стоимости 2–4% в год в зависимости от локации.
Швейцария
Швейцария привлекает инвесторов, в фокусе внимания которых — премиальный сегмент и максимальная безопасность вложений. Компания Estate-Service24 предлагает жилую недвижимость класса премиум в Цюрихе, на горнолыжных курортах, на озере Комо, а также отельную недвижимость.
Главные преимущества инвестиций в швейцарскую недвижимость:
- Исключительная политическая и экономическая стабильность.
- Швейцарский франк — одна из самых устойчивых валют в мире.
- Ограниченное предложение при стабильно высоком спросе.
- Строгие правила застройки, сохраняющие ценность недвижимости.
Основные инвестиционные направления
Элитные горнолыжные курорты (в частности Санкт-Мориц):
- Эксклюзивные объекты с ограниченным предложением на рынке.
- Высокий доход от сезонной аренды (до 5% годовых).
- Постоянный рост стоимости из-за невозможности увеличения предложения.
- Высокий уровень сервиса, инфраструктуры и безопасности.
Примеры объектов:
Квартира 5 комнат Са́нкт-Мо́риц, Швейцария $11,06 млн 5 Комнаты 4 Количество спален 3 ванных комнат
Квартира 3 комнаты Са́нкт-Мо́риц, Швейцария $7,49 млн 3 Комнаты 2 Количество спален 2 ванных комнат
Регион Лугано (граница с Италией):
- Сочетание швейцарской стабильности с итальянской атмосферой.
- Выгодный налоговый режим итальянской Швейцарии.
- Элитные виллы с видами на озеро.
- Высокая ликвидность и стабильный рост стоимости.
Пример объекта:
Вилла 15 комнат с парковкой, с балконом Лугано, Швейцария $54,41 млн 15 Комнаты 1 500 м² Количество этажей 3
Франция
Лазурный берег Франции — один из самых ликвидных и престижных рынков недвижимости в мире.
Преимущества инвестиций:
- Ограниченное предложение из-за строгих правил застройки.
- Постоянный рост цен даже в кризисные периоды.
- Высокий потенциал арендного дохода, особенно в сезон.
- Статусность владения недвижимостью на Французской Ривьере.
Ключевые локации
Кап-Ферра:
- Один из самых престижных полуостровов мира.
- Виллы с панорамными видами на море.
- Максимальный уровень приватности.
- Соседство с мировой элитой.
Вильфранш-сюр-Мер:
- Живописный город с одной из лучших гаваней Средиземноморья.
- Исторический шарм и аутентичность.
- Близость к Ницце и Монако.
- Высокий спрос на аренду и покупку.
Канны:
- Мировой центр фестивалей и мероприятий.
- Элитные апартаменты в центре и на набережной Круазетт.
- Высокая доходность от аренды во время международных событий.
- Развитая инфраструктура развлечений и люксовых магазинов.
Ницца:
- Крупнейший город региона с международным аэропортом.
- Разнообразие объектов недвижимости в разных ценовых категориях.
- Стабильный рынок аренды круглый год.
- Хорошее транспортное сообщение.
Примеры объектов:
Вилла 8 комнат Вильфранш-сюр-Мер, Франция $20,55 млн 8 Комнаты 7 Количество спален 6 ванных комнат 600 м² Количество этажей 2
Вилла Saint Jean Cap Ferrat, Франция $8,11 млн 6 Количество спален Количество этажей 2
Квартира 3 комнаты Канны, Франция $3,79 млн 3 Комнаты 2 Количество спален 2 ванных комнат 110 м² 5/7 Этаж
Вилла 5 комнат Ницца, Франция $18,39 млн 5 Комнаты 4 Количество спален 4 ванных комнат
Услуги Estate-Service24 для инвесторов из стран СНГ
Компания Estate-Service24 предлагает полный спектр услуг для инвесторов в европейскую недвижимость:
Основные сервисы:
- Подбор объектов — анализ рынка и поиск недвижимости по заданным параметрам.
- Юридическое сопровождение — проверка и перевод договоров, правовая поддержка сделок.
- Финансовое консультирование — помощь в открытии счетов и оформлении кредитов.
- Управление активами — профессиональное управление приобретенной недвижимостью.
Дополнительные услуги:
- Регистрация компаний для управления недвижимостью.
- Архитектурные и строительные решения.
- Помощь в оформлении ВНЖ.
- Индивидуальные решения по интерьеру.
Принципы работы с клиентами:
- Прямое сотрудничество с продавцами, застройщиками и банками.
- Тщательный отбор ликвидных объектов.
- Прозрачность на всех этапах сделки.
- Постпродажное сопровождение и управление.
Подытожим
Инвестиции в недвижимость Германии, Швейцарии и Франции — это проверенный способ сохранения и приумножения капитала. Каждая страна предлагает свои преимущества:
- Германия: максимальная надежность и стабильный доход.
- Швейцария: премиальные объекты и защита капитала.
- Франция: высокая ликвидность и престиж.
Компания Estate-Service24, благодаря расположению во Франкфурте-на-Майне и глубокому знанию европейских рынков, помогает инвесторам из стран СНГ выбрать оптимальные стратегии и объекты для инвестиций в зависимости от целей, бюджета и индивидуальных предпочтений.
Автор
Юлия Янукович Главный редактор
Отвечаю за работу редакции. Пишу экспертные интервью и гайды.
Информация предоставлена компанией ESTATE-SERVICE24
Кол-во объектов: 177 Кол-во публикаций: 2 Написать в компанию
Источник — http://realting.com/ru/news/real-estate-investments-in-germany-france-and-switzerland
