Застройщики спрогнозировали ухудшение ситуации в жилищном строительстве

59% застройщиков ожидают ухудшения ситуации на рынке строящегося жилья Прогноз по ухудшению ситуации на рынке строящейся недвижимости базируется в том числе и на продажах новостроек. В первом квартале 2025 года планы по продажам выполнили лишь 44% опрошенных застройщиков

Прогнозы застройщиков жилья на ближайшее и среднесрочное будущее становятся пессимистичнее. Такой вывод содержится в совместном исследовании «Дом.РФ», ВЦИОМ и Института развития строительной отрасли (ИРСО).

Как считали

Исследование базируется на опросе застройщиков, который проводился в апреле 2025 года. В нем приняли участие застройщики из разных регионов России. Аналогичный замер деловой активности застройщиков проводится регулярно, с периодичностью раз в квартал.

59% опрошенных застройщиков ухудшения ситуации на рынке жилищного строительства ожидают уже во втором квартале 2025 года. За квартал доля тех, кто придерживается такого мнения, выросла на 3 п.п., а за год — на 11 п.п., отмечается в исследовании.

77% опрошенных полагают, что через год рентабельность проектов снизится. За последние полтора года хуже нынешних были лишь ожидания по итогам третьего квартала 2024 года — тогда аналогичная доля составляла 78%. За последний квартал доля таких ожиданий среди застройщиков выросла на 5 п.п., а за год — на 25 п.п.

55% респондентов уверены, что через год общая площадь одновременно строящегося жилья снизится. Последние 1,5 года доля тех застройщиков, кто придерживается такой точки зрения, почти непрерывно увеличивалась и в апреле 2025 года впервые превысила половину.

Фото: «Дом.РФ»

Прогнозы застройщики базируют на основе своих текущих показателей.

44% опрошенных застройщиков сообщили, что в первом квартале 2025 года выполнили план по продаже новостроек. За квартал доля тех, кто не испытывает проблемы с продажами, уменьшилась на 1 п.п., а за год — на 15 п.п., выявили при опросе.

59% респондентов за первые три месяца года смогли вывести на рынок все планируемые новостройки. За квартал доля таких застройщиков увеличилась на 6 п.п., однако за год снизилась на 9 п.п., следует из данных исследования.

В то же время есть и позитивные изменения. «Застройщики постепенно адаптируются к охлаждению спроса и высоким ставкам: в первом квартале 2025 года увеличилась доля тех, кто отмечает рост или сохранение доступности проектного финансирования как по новым проектам, так и по текущим», — отмечается в отчете. Кроме того, существенно снизилась острота кадрового вопроса, что сказалось на стоимости строительных работ, говорится в исследовании.

В апреле 2025 года Росстат отметил снижение ввода жилья в эксплуатацию. Снижение на годовом отрезке выявлено в пяти из восьми федеральных округов.

Хуснуллин допустил резкое сокращение ввода жилья в России через 2–3 года Недвижимость