В банке возможное сокращение выдачи объясняют низкой рентабельностью льготных жилищных кредитов. При этом в общем объеме ипотечных выдач они занимают основную часть — 95%
ВТБ рассматривает ограничение выдачи льготной ипотеки из-за низкой рентабельности таких кредитов. Об этом на пресс-конференции экосистемы недвижимости М2 «Ключевые векторы рынка недвижимости: итоги полугодия и прогнозы» сообщил начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин.
«Продукт остается низкорентабельным, я имею ввиду госпрограммы. И мы думаем о том, как ограничить объемы господдержки. Такие меры рассматриваются», — рассказал Сергей Бабин.
По его словам, в мае выдача ипотеки в банке выросла на 50%. При этом 95% пришлись на программы с господдержкой, 82% заняла семейная ипотека, 11% — IT-, дальневосточная и арктическая ипотеки, лишь 5% заняла рыночная ипотека. При этом пока доля одобрений по льготной ипотеке остается высокой — на уровне 75%, за год показатель не изменился, указал Сергей Бабин.
Решение ограничить выдачу льготной ипотеки банкир объяснил низкой рентабельностью, которая снизилась после отмены в мае комиссий для застройщиков.
Еще один фактор, который оказывает давление на прибыльность — это возможный отказ от повышенного возмещения банкам по программам господдержки. «В этом году было повышено возмещение со стороны государства — ключевая ставка плюс 3-3,5 п. п., оно действует по выдачам до 6 августа. Соответственно, если сейчас господдержка была в положительной зоне с низкой рентабельностью, то в случае непродления этой меры она снова уходит в отрицательную зону. Это вынудит банки ограничивать объемы кредитования», — пояснил представитель ВТБ.
Сам банк предлагает несколько мер повышения привлекательности ипотеки с господдержкой для банков. Среди них, например, эксперт назвал повышение размера возмещения на 0,3-0,5 п. п., отмену макропруденциальных надбавок и роспуск макропруденциального буфера, который был накоплен за период 2023-2024 гг. «Это позволило бы существенно высвободить капитал для новых выдач», — указал представитель банка.
В мае ВТБ и Сбербанк отменили комиссии для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования. Речь идет о суммах, которые банки взимают с застройщиков за каждый льготный кредит, выдаваемый покупателям их новостроек. По оценкам аналитиков, опрошенных «РБК Недвижимостью», размер комиссий при выдаче льготных кредитов варьировался от 4% до 19% от суммы кредита в зависимости от банка, конкретной программы и проекта. Основной недостаток таких комиссий — завышение цен на жилье, поскольку застройщик перекладывает свои издержки на покупателей.
Комиссии по ипотеке должны отменить: что изменится для покупателей жилья Недвижимость
Источник — https://realty.rbc.ru/news/6846e6dc9a794757ee7302e8
