Арендное предложение элитных коттеджей в Подмосковье выросло на 2% в 2025 году Несмотря на увеличение выбора высокобюджетных коттеджей, предлагаемых в Подмосковье в аренду, спрос еще не удовлетворен. Самые высокие средние арендные ставки — на Минском направлении, а Рублево-Успенское на втором месте
За январь—июнь 2025 года предложение выставленной для сдачи в аренду элитной загородной недвижимости в Подмосковье выросло на 2%. Хотя рост незначительный, это первая положительная динамика в данном сегменте за два последних года, сообщают аналитики компании NF Group.
Цены на элитную загородную аренду в Подмосковье
К элитному (или высокобюджетному) сегменту аналитики относят те объекты загородной недвижимости, которые в Подмосковье предлагаются в аренду по цене свыше 400 тыс. руб. в месяц. При этом на середину 2025 года средняя стоимость аренды элитного дома в Подмосковье составляет 1,4 млн руб. в месяц (-3% за полгода из-за изменения структуры предложения), уточняют аналитики.
Цены в рублях — лишь для удобства сравнения: по данным экспертов, около трети высокобюджетных лотов стабильно экспонируются в иностранной валюте.
Несмотря на рост предложения в последнем полугодии, число арендных сделок с такой недвижимости снизилось. По сравнению с первой половиной 2024 года количество элитных коттеджей, которые с начала 2025 года были сданы в аренду, сократилось почти на четверть (24%), поясняет директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.
Оба этих явления (и случившийся впервые за два года рост предложения, и сокращение числа сделок) взаимосвязаны. Как поясняют аналитики, на фоне долго продлившегося периода вымывания предложения выбор качественных домов стал меньше, что привело к снижению числа сделок. Ныне наблюдаемый небольшой прирост предложения этот дисбаланс пока не компенсировал.
Различия спроса и предложения
67% сделок по элитной загородной аренде в Подмосковье в первом полугодии 2025 года пришлось на дома с ценой свыше 1,5 млн руб. в месяц, отмечает Татьяна Алексеева из NF Group. При этом в структуре предложения доля таких объектов почти вдвое ниже — 39%.
В частности:
Фото: NF Group
По данным аналитиков, наибольшим спросом с начала этого года пользовались элитные дома со средней стоимостью аренды 2,1 млн руб. в месяц (+54% за год) и средней площадью 902 кв. м (+17% за год).
Где находятся самые дорогие дома в аренду
По данным NF Group, самые дорогие коттеджи в первом полугодии в Подмосковье предлагались в аренду:
Элитная загородная недвижимость требует больших регулярных расходов. По оценкам консультантов, содержание дома в элитных поселках на Рублево-Успенском шоссе обходится в сумму от 300 тыс. до 2 млн руб. в месяц. Сюда входят взносы за содержание поселка, а также коммунальные расходы.
Рынок наймодателя: как изменился рынок аренды жилья в Москве в 2025 году Недвижимость
Источник — https://realty.rbc.ru/news/686fcd319a7947e3274da8cb
