В России утвердили признаки неосвоенной земли

Эти критерии станут основанием для изъятия участков Определять, используется ли земельный участок по целевому назначению, будут по наличию на нем захламления, сорняков, отсутствию построек и другим признакам

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, которое определяет перечень признаков неиспользования земельных участков. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Закон об освоении земельных участков

Документ был разработан Росреестром в рамках реализации ФЗ-307, который вступил в силу 1 марта 2025 года. Он дает собственникам участков, которые расположены в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, три года на освоение земли. Как поясняли в Росреестре, данная норма в первую очередь касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняками. Выявлять нарушения будут специалисты ведомства и местные власти.

Признаки неиспользования

Согласно постановлению правительства, выделяется несколько признаков неиспользования земельных участков.

Один из них — захламление или загрязнение отходами более половины площади участка, не устраненное в течение года со дня выявления указанных обстоятельств.

Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение пяти лет, если не установлен иной срок (например, разрешением на строительство). Исключения составляют земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Для земельных участков под ИЖС введен аналогичный признак неиспользования — отсутствие построенного и зарегистрированного объекта. Срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него составляет семь лет.

Если на земельном участке уже построены здания, сооружения, их нужно содержать их в надлежащем состоянии. Например, не должно быть разрушений крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.

Садовые, огородные и приусадебные участки не должны зарастать сорняками. Как пояснили в пресс-службе Росреестра, участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 м, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

«На основе утвержденных признаков инспекторы органов контроля (надзора) в ходе проверок смогут сделать вывод, используется участок или нет. Это позволит исключить риски применения оценочных суждений инспектора и коррупционных проявлений», — рассказал статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Кроме того, теперь собственники будут знать, чего именно нельзя допускать на участках, и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства, указал он. Постановление вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Ранее в Росреестре пояснили, что после вступления в силу закона изъять участок в случае его неосвоения смогут не раньше чем через пять — семь лет. Сначала владельцу выпишут предписание и дадут время на устранение нарушений. Если собственник не отреагирует, то после этого через суд будет инициирована процедура изъятия.

1 марта заработает закон об освоении земли: когда могут изъять участок Недвижимость