Это касается и обычных сделок, и рыночной ипотеки, рассказали Бизнес ФМ эксперты в отрасли. В отделениях Сбербанка, расположенных в центре столицы, сложно найти свободный слот для оформления сделки, небольшое число незанятых окон есть только в офисах на окраинах города. Что говорят эксперты рынка о ситуации с недвижимостью в Москве и крупных российских городах?
Рынок вторичного жилья в Москве третью неделю переживает бум, связанный не только с сезонностью, но и с понижением ставки ЦБ, сообщил Бизнес ФМ участник рынка, пожелавший остаться неназванным.
Июльское снижение с 20% до 18% отразилось на ипотечных ставках «Сбера». Так, на вторичку можно взять кредит под 20%. Хотя до июльского снижения было 26%. Клиенты рассчитывают на дальнейший нисходящий тренд от Банка России и планируют в этом случае рефинансироваться в другом банке под более выгодный процент. Тенденция, впрочем, не касается новостроек, где цены гораздо выше. А после внесения платежа необходимо еще и ждать сдачи квартиры.
Все это соответствует действительности, подтвердил Бизнес ФМ риелтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент Александр Харыбин:
Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка недвижимости «Спрос на недвижимость повысился, но связано это больше с тем, что банки сильно снижают ставки по вкладам. Раньше люди выбирали — быть им на вкладе или покупать недвижимость. Сейчас многие люди выбирают потихонечку перейти с вкладов в недвижимость, потому что, если раньше 20% был доход, сейчас ставки — 13-15% в зависимости от срока вклада, около 16-17% на короткий срок еще дают. И все равно часть людей, 10-15%, уже переходит со вкладов в недвижимость. Плюс сейчас застройщики начинают активно субсидировать ставки по рыночной ипотеке. Если банк дает под 20%, тот же ПИК дает вообще под 5% и своими деньгами гасит разницу перед банком. Цена выросла на 35% буквально за месяц-полтора».
Что происходит с ценами на недвижимость? Рассказывает президент корпорации риелторов «Мегаполис-сервис» Сергей Власенко:
Сергей Власенко президент корпорации риелторов «Мегаполис-сервис» «Значимого роста цен в настоящий момент не происходит. Активность спроса есть, но это незначительный прирост, может быть, 5-10%. И это можно связать только лишь с одним — накоплен большой отложенный спрос. Цены на новостройки сильно оторвались от цен на вторичку, сейчас покупать новостройки уже не столь выгодно, как это было раньше. Цены на вторичке на 20-25% ниже, чем аналогичные квартиры в новостройках. Конечно же, рынок ждет ставок на уровне 12-13%. Тогда будет, конечно, всплеск активности, но сейчас тоже рынок активен, и большинство сейчас все-таки покупает наличными деньгами».
В Петербурге все очень похоже на Москву, отмечает вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, директор по развитию агентства недвижимости «Невский простор» Юрий Загоровский. Рост спроса есть. Но только на вторичку.
Юрий Загоровский вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, директор по развитию агентства недвижимости «Невский простор» «Это повышение составляет, по нашим оценкам, где-то 15% в нижнем ценовом сегменте. Это когда цена квартиры до 6 млн, это студии, однокомнатные квартиры. Если говорить про более высокий ценовой диапазон, где-то до 10 млн, — 10%. А вот в высоком ценовом сегменте, от 20 млн, вообще единичные случаи. В бюджетных сделках, там, где квартиры относительно недорогие, торг стал меньше или появились продажи без торга. Я не наблюдаю повышение цен».
На периферии рынок стоит. Даже на вторичке сделок совсем мало. Это рынок покупателя, поэтому можно сильно торговаться. На рефинансирование надежда слабая, все боятся, что ставка развернется и снова пойдет вверх. Продолжает нижегородский риелтор Евгений Кузнецов:
Евгений Кузнецов нижегородский риелтор «Ипотека на вторичку как никому не была интересна, так пока еще и не интересна. Ее берут только от безвыходности. Это я именно про рыночную ипотеку говорю. То есть снижение на 2% не изменило абсолютно ничего, потому что те люди, которые держат деньги на вкладах, просто продлили их на более длительные сроки, чтобы сохранить выгодные ставки. А те люди, которым нужна ипотека, как брали от безвыходности, так и берут. Но роста, если честно, нет, я впервые слышу».
Эксперты из всех регионов, опрошенные Бизнес ФМ, заявили, что сейчас ставки по ипотеке все равно высокие. Заемщики кредитуются на 1-2 млн, максимум на 3 млн рублей, рассчитывая погасить эту сумму досрочно, в том числе из собственных средств.
Средняя стоимость платежа по ипотеке в России увеличилась за последние восемь лет на 29% на новостройки и на 43,4% — на вторичное жилье. Это гораздо ниже роста доходов населения за тот же период. Об этом говорится в сообщении сервиса Сбербанка «Домклик». За тот же период — с 2017-го по 2025-й годы — рост зарплат составил 157%, говорится в этих материале.
Источник — http://www.bfm.ru/news/580342
