Показатель старта новых жилых проектов в России вернулся на уровень 2020 года — когда не было широкого использования льготной ипотеки, как в последующие годы
В мае российские застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м жилья. Это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем год назад. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ».
«Для мая такой объем запусков стал минимальным за последние пять лет», — отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Фото: «Дом.РФ»
Снижение запуска новых проектов в институте жилищного развития объясняют низким спросом. «Девелоперы пытаются продавать квартиры за счет распространения механизма рассрочек, но уровень продаж недостаточен, чтобы стимулировать самих застройщиков наращивать предложение», — говорит Михаил Гольдберг.
Последствия активного использования рассрочек уже заметны — снижаются поступления средств дольщиков на эскроу-счета. Это приводит к снижению покрытий выборки по задолженности застройщиков в рамках проектного финансирования и удорожанию заемных средств, указали в «Дом.РФ».
Последствия: спад предложения и рост цен
При этом последствия снижения запусков новых проектов рынку еще предстоит увидеть. По данным аналитиков, всего за пять месяцев 2025 года было запущено 15 млн кв. м новостроек. Это на 20% меньше, чем за тот же период 2024 года, и на 7% ниже, чем в январе — мае 2023 года. Общий объем жилищного строительства в России за май увеличился на 0,8% и к 1 июня составил 117,5 млн кв. м.
Снижение строительной активности с начала года отмечено в 53 регионах, в том числе в семи из десяти крупнейших по портфелю строящегося жилья (всего по топ-10: 7,5 млн кв. м, -21% в годовом выражении).
Среди топ-10 наиболее заметно запуски сократились:
«В пессимистичном сценарии объем нового предложения новостроек может составить около 30 млн кв. м по итогам всего года. Такая динамика приведет к сокращению предложения начиная с 2027 года и росту цен на жилье по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса», — допустил глава аналитического центра «Дом.РФ».
По его мнению, необходимо поддержать предложение: для новых запусков может потребоваться субсидирование ставки по проектному финансированию.
Вице-премьер России Марат Хуснуллин основными угрозами для строительной отрасли называл приостановку вывода новых жилых проектов и почти двукратное сокращение выдачи ипотеки. По его словам, из-за инертности стройсектора последствия высокой ключевой ставки будут заметны только через два-три года. «Сейчас из ключевых опасных моментов мы видим — не начинают новые проекты даже те, у кого есть разрешение на строительство. Они физически не строят, потому что ждут, когда ставка ЦБ будет на нормальном уровне, когда будет нормальное финансирование», — пояснял Хуснуллин.
«Дом.РФ» назвал ключевые вызовы для рынка новостроек в 2025 году Недвижимость
Источник — https://realty.rbc.ru/news/683f00e89a79470a3f8b0c51
