В мае новостройки подорожали почти во всех мегаполисах

Цены в новостройках российских городов-миллионников выросли на 0,8% за месяц В мае 2025 года цены на новостройки выросли в 12 из 16 российских городов-миллионников. Сильнее всего первичное жилье подорожало в Нижнем Новгороде, Уфе и Челябинске

В мае 2025 года средняя по всем российским городам-миллионникам цена квадратного метра в новостройках составила 187 тыс. руб. За месяц она выросла на 0,8%, посчитали аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».

Одновременно с небольшим ростом цен в новостройках в конце весны 2025 года аналитики отмечают рост предложения первичного жилья, выставленного на продажу. По всем мегаполисам в среднем оно выросло за месяц на 2,8%. В некоторых миллионниках наблюдается и третий процесс — рост количества сделок.

«Такая активность на рынке характерна для текущего сезона, однако формирование тренда будет зависеть от решения регулятора по ключевой ставке на ближайшем заседании и дальнейших мер поддержки строительной отрасли», — комментирует коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Содержание

Как изменились цены в новостройках отдельных мегаполисов

В разных мегаполисах ценовая динамика отличается, отмечается в отчете.

В пяти мегаполисах месячное подорожание первичного жилья превысило 1%, подсчитали аналитики. Цены в новостройках выросли:

на 3,1% — в Нижнем Новгороде, до средних 194 тыс. руб. за 1 кв. м;

на 2% — в Уфе, до 172 тыс. руб. за «квадрат»;

на 1,9% — в Челябинске, до 175 тыс. руб.;

на 1,7% — в Омске, до 163 тыс. руб.;

на 1,3% — в Казани, до 243 тыс. руб.

Еще в семи миллионниках новостройки подорожали в пределах 1%. В эту группу входят и оба столичных города:

в Санкт-Петербурге в мае 2025 года цены на первичное жилье выросли на 0,8% и достигли средних 266 тыс. руб. за 1 кв. м;

в Москве новостройки за месяц подорожали на 0,7% — до 411 тыс. руб. за «квадрат».

В двух из четырех оставшихся мегаполисов в последний месяц весны 2025 года новостройки немного подешевели:

на 1,6% — в Красноярске, до средних 145 тыс. руб. за 1 кв. м;

на 1,5% — в Волгограде, до 138 тыс. руб. за «квадрат».

А в Самаре (средняя цена — 128 тыс. руб. за 1 кв. м) и в Новосибирске (164 тыс. руб. за «квадрат») цены почти не изменились — за месяц они уменьшились не более чем на 0,2%. Такую динамику можно считать не снижением, а стагнацией, отмечается в исследовании.

Динамика цены в новостройках в мае 2025 года

Мегаполис	Средняя цена 1 кв. м новостройки, тыс. руб.	Динамика цен за месяц, %
Нижний Новгород	194	+3,1%

Уфа	172	+2,0%

Челябинск	175	+1,9%

Омск	163	+1,7%

Казань	243	+1,3%

Краснодар	149	+0,8%

Екатеринбург	164	+0,8%

Пермь	161	+0,8%

Санкт-Петербург	266	+0,8%

Ростов-на-Дону	145	+0,7%

Воронеж	137	+0,7%

Москва	441	+0,7%

Новосибирск	164	-0,1%

Самара	128	-0,2%

Волгоград	138	-1,5%

Красноярск	145	-1,6%

Источник: «Яндекс Недвижимость»

В мае 2025 года на рынке новостроек Москвы появились лоты со скидками до 55–60%. Такое предложение ограничено единичными примерами. Однако средние по рынку дисконты тоже выросли.

Аналитики отметили сокращение размера жилья в новостройках мегаполисов Недвижимость