Эксперты отмечают, что жилье в Турции сохраняет ценовое преимущество перед Дубаем, однако привлекательность для иностранных инвесторов заметно снизилась. Причиной называют инфляцию выше 80%, девальвацию лиры, ограничение выдачи ВНЖ и падение доходности аренды
Спрос на квартиры в Турции упал, хотя россияне третий год подряд лидируют среди покупателей турецкого жилья. В июле они приобрели 315 квартир и домов, следует из отчета Турецкого статистического института. Второе место занимают иранцы — 152 объекта. Третье — граждане Германии.
Снижению интереса инвесторов способствует ограничение выдачи ВНЖ, инфляция выше 80%, девальвация лиры, падение цен на аренду и удорожание строительства объектов, пишут турецкие СМИ.
На этом фоне даже турки переключились на рынки Португалии, Греции и Арабских Эмиратов. Утверждается, что обычная квартира в Турции без вида на море по цене сопоставима с ультрасовременным жильем в Дубае.
Комментирует эксперт в сфере недвижимости, руководитель отдела продаж премиального проекта в Стамбуле Nivak Florya Мила Гребенщикова:
Мила Гребенщикова эксперт в сфере недвижимости, руководитель отдела продаж премиального проекта в Стамбуле Nivak Florya «Влияют и отток инвестиций, и падение спроса, и дороговизна жилья, его более низкая окупаемость, и то, что турки с получением золотой визы или паспорта за рубежом покупают сейчас очень много недвижимости, и очень много турков покупают в Дубае, они первую позицию среди покупателей занимают, это правда. Но что рядовая квартира без вида на море стоит как ультрасовременное жилье в Дубае — это неправда. Цены разные. В Стамбуле есть жилье в прекрасном жилом комплексе в районе Бомонти Шишли, который управляется как отелем, 500 тысяч долларов стоит квартира 1 + 1 на 42-м этаже, с шикарным видом на Босфор и весь Стамбул. За те же деньги можно купить в хорошей центральной локации Дубая купить жилье, но также в Стамбуле есть жилье в более отдаленных локациях, как и в более отдаленных локациях Дубая, и за 100-150 тысяч, и уже за 60 тысяч долларов есть квартира 1 + 1 без вида, но в новых зданиях. Что касается недвижимости Алании, Анталии, Мармариса, там такая же история. Сейчас и в районе 60-80 тысяч, на 1-й линии за 150-200 тысяч можно найти 1 + 1 — это гостиная и спальня — с видом на море и в новом жилье. Таких цен в Дубае вы сейчас не встретите. Единственный момент: в Турции повысили входной порог оформления ВНЖ до 200 тысяч долларов. Турцию раньше выбирали иностранцы ввиду легкого оформления ВНЖ не только на основании покупки, но и на основании аренды. В Дубае, к примеру, на основании аренды ВНЖ вы не оформите, там только рабочая виза или же именно виза инвестора».
О том, что Дубай все же значительно дороже Турции, Бизнес ФМ рассказала и управляющий партнер агентства недвижимости Royal Home Real Estate Елена Тимченко:
Елена Тимченко управляющий партнер агентства недвижимости Royal Home Real Estate «Подобное жилье в Дубае будет стоить 250-300% выше, чем-то же самое, что можно приобрести в Турции. Сколько сейчас стоит жилье в Дубае, квартира? Средний класс, эконом-сегмент 2500-3000 долларов за квадратный метр, сегменты ультракласса доходят до 10 тысяч долларов за квадратный метр и даже выше, апартаменты в новом здании в таком проекте, как Mar-Beach front, который имеет собственный пляж и виды на море, площадью примерно 78 квадратных метров, будут стоить от 800 тысяч долларов до 1 млн долларов. По поводу того, какое жилье в Дубае является среднестатистическим, можно сказать следующее. Во-первых, удобства, такие как плавательный бассейн, спортивный зал, барбекю, площадки для детей, парковка — это обязательная программа. По муниципальным правилам без парковки, допустим, сдавать здание застройщики не имеют права. Бассейн — это здесь в порядке вещей, а также спортзал в здании. Во многих зданиях помимо бассейна и площадок есть, допустим, кинозал для жителей здания, детская комната, в которой можно, допустим, проводить детский день рождения. Есть такие комнаты, в которые, если у вас какая-то вечеринка, вы можете пригласить гостей и арендовать эту комнату, либо есть такие интересные вещи, как сад на крыше, допустим».
В прошлом году российские покупатели приобрели чуть меньше 5 тысяч квартир и домов в Турции. Относительно 2023 года спрос со стороны российских покупателей упал на 53%.
Источник — http://www.bfm.ru/news/581447
