Становятся дефицитом: в Москве резко упал выбор новостроек до ₽10 млн

В Москве за год на 40,8% сократилось предложение новостроек до 10 млн рублей Cейчас в новостройках Старой Москвы продаются лишь 4 тыс. квартир и апартаментов до 10 млн руб., еще год назад их было 6,7 тыс., а два года назад — 11,7 тыс. Причина — в росте цен и запрете на строительство мини-жилья

На рынке новостроек Старой Москвы за год число лотов стоимостью до 10 млн руб. сократилось на 40,8%. А за два года снижение оказалось почти трехкратным. Сейчас в продаже представлено около 4 тыс. квартир и апартаментов по такой цене. Такие данные содержатся в исследовании компании «Метриум».

Содержание

Выбор первичного жилья до 10 млн руб. снижается

По данным аналитиков, жилье до 10 млн руб. в новостройках Москвы представлено всего в двух сегментах. В массовом экспонируется 3,3 тыс. подобных лотов, в бизнес-классе — 0,7 тыс. Минимальная стоимость жилья на первичном рынке столицы за год выросла незначительно — с 4,6 млн до 4,8 млн руб.

Отмечается, что предложение новостроек по цене до 10 млн руб. в столице сокращается в последние годы даже в периоды значительного роста объема экспозиции. По данным «Метриума», в мае 2024 года в новостройках Старой Москвы продавалось около 6,7 тыс. лотов в таком ценовом диапазоне, а в мае 2023 года — 11,7 тыс. лотов, что в 2,9 раза больше, чем сейчас. «Весной 2020–2022 годов суммарное предложение на рынке новостроек мегаполиса было гораздо меньше, но количество лотов до 10 млн руб. все равно велико: в 2022 году — 7,5 тыс., в 2021 году — 5,1 тыс., в 2020 году — 11,8 тыс.», — говорится в исследовании.

Одновременно резко упала доля квартир в новостройках Старой Москвы по цене до 10 млн руб. По данным аналитиков, сейчас на такое жилье приходится 8,3% всего предложения, в 2024 году оно составляло 13,9%, в 2023-м — 23,1%. А в 2020 году квартиры и апартаменты по цене до 10 млн руб. занимали треть предложения в новостройках Старой Москвы.

Фото: «Метриум»

Почему новостройки до 10 млн руб. становятся дефицитом

Существенный спад доли недорогих лотов эксперты объясняют несколькими причинами.

Такие лоты самые недорогие и ликвидные, их раскупают активнее всего, особенно это наблюдалось в период пандемии и действия массовой льготной программы.

На снижение доли такого жилья повлияли общий рост цен на рынке и инфляция.

Изменилась структура экспозиции на рынке новостроек. По данным компании, если пять лет назад доля массовых новостроек в продаже составляла 40,4%, то сегодня этот показатель снизился до 35,5%. Следовательно, квартиры до 10 млн руб. становятся дефицитом, отметили эксперты.

Дополнительным фактором стал запрет столичных властей на проектирование малогабаритной недвижимости, который действует с августа 2024 года. «Лишь порядка 30 компаний сегодня предлагают хотя бы небольшой пул лотов стоимостью до 10 млн руб.», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Такие варианты являются отличным инвестиционным активом, так как точно будут дорожать ввиду активного спроса. А еще они оптимально подходят для арендного бизнеса», — указал он.

Квартиры до 5 млн руб. в Москве

Если по цене до 10 млн руб. выбор квартир в Москве еще есть, то с бюджетом до 5 млн руб. жилье в столице найти очень сложно. По подсчетам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», в марте на рынке новостроек 11 лотов (квартиры и апартаменты) продавались по цене до 5 млн руб. Как правило, это микрожилье площадью 12–20 кв. м. На вторичном рынке выбор был больше — 38 лотов, но это не классические квартиры, а переделанные (например, из одной квартиры на первом этаже делают две студии). А полноценная квартира в таком бюджете была всего одна.

Жилье до ₽10 млн: что купить в Москве за такую сумму в 2025 году Недвижимость