Программа всеобщей льготной ипотеки завершилась еще год назад, но одно из ее условий изменили лишь теперь. С проблемой столкнулись те, кто брал кредит на самостоятельное строительство частного дома. Теперь она решена
Срок строительства и государственной регистрации права собственности на частные дома, построенные самостоятельно с помощью всеобщей льготной ипотеки, увеличен с 12 до 24 месяцев. Об этом говорится в поступившем в редакцию сообщении «Дом.РФ», который является оператором большинства льготных ипотечных программ.
В чем заключалась проблема
Несмотря на то что взять кредит по всеобщей льготной ипотеке нельзя уже больше года (программа завершилась в июле 2024 года), полученные по ней кредиты многим россиянам предстоит гасить еще долго. Использовать такой кредит можно было не только на покупку квартиры в новостройке, но и на другие цели. Например, на самостоятельное строительство частного дома (такой метод также называют строительством хозспособом). У части заемщиков, взявших льготную ипотеку именно с этой целью, возникли проблемы.
По ранее действовавшим условиям льготной ипотеки, на строительство дома и последующую его регистрацию отводился лишь один год. Если не успеть за этот срок, льготная ставка (под занавес льготной ипотеки она составляла 8% годовых) аннулируется и увеличивается до рыночного уровня — по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на середину лета 2025 года ставка по рыночной ипотеке составляет около 24,5%.
В отводимый законом годичный срок достроить и зарегистрировать свои дома успели далеко не все. В него не уложились около 30 тыс. россиян, которые взяли льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома, сообщала в начале июня 2025 года глава Центробанка Эльвира Набиуллина. «Мы рекомендовали банкам поддержать таких заемщиков, если они обратятся за реструктуризацией — и такая реструктуризация по тысячам заемщиков уже происходит, это помогает не уйти в дефолт. Но, конечно, это не системное решение проблемы», — говорила тогда глава регулятора.
Какое решение было найдено
Системное решение предложил Минфин — увеличить разрешенный льготной ипотекой срок самостоятельного строительства частного дома вдвое — с одного года (12 месяцев) до двух лет (24 месяцев).
Фото: FotograFFF / Shutterstock / FOTODOM
Теперь эта идея реализована на практике, следует из сообщения «Дом.РФ», причем новые сроки самостоятельного строительства объектов ИЖС полностью соответствуют реалиям. «По результатам анализа сложившейся практики стало понятно: 24 месяца — достаточный срок как для строительства, так и для регистрации частного дома», — сообщила управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова.
По ее словам, внесенные в программу льготной ипотеки изменения позволят россиянам вернуть льготную процентную ставку после регистрации права собственности на построенный дом или после уведомления об этом банка, выдавшего льготный ипотечный кредит.
Еще одна проблема с льготным кредитами на ИЖС
С проблемой с ипотекой по льготным программам столкнулись и некоторые из тех россиян, кто строит дом не самостоятельно, а с помощью подрядчика. Речь о тех, кто на такие цели взял семейную ипотеку, причем сделал это до 1 марта 2025 года.
С весны такие кредиты выдаются лишь в том случае, если подрядчик частного жилья использует счета эскроу. Однако раньше в условиях программы семейной ипотеки такого ограничения не было. Как следствие, по данным Центробанка, около 5 тыс. россиян вынуждены продолжать гасить кредит, хотя свои дома они так и не получили: часть подрядчиков обанкротились, еще часть — исчезли, не завершив стройку.
Новые получатели семейной ипотеки попасть в такую ситуацию уже не смогут — их защитили счета эскроу. А тем, кто успел с этой проблемой столкнуться раньше, ЦБ рекомендовал оказывать всяческую поддержку: переносить сроки погашения ипотеки, не применять по отношению к ним неустойки, а в особых случаях даже списывать частично или полностью их долг.
«Решение за банком, но обычно банки внимательно относятся к нашим рекомендациям», — пояснила Набиуллина.
ЦБ порекомендовал банкам помочь жертвам недобросовестных подрядчиков ИЖС Недвижимость
Источник — https://realty.rbc.ru/news/686f88f19a7947b01dd3ded5
