Средние ставки по ипотеке в России снизились третий раз с начала лета

С июня 2025 года ставки по рыночной ипотеке сократились уже в третий раз. Но динамика снижается. Если в начале лета для разных сегментов жилья они уменьшились на 0,94-2,2 п.п., то сейчас — на 0,3-0,5 п.п.

За первую неделю июля 2025 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке снизились в среднем от 0,3 п.п. до 0,5 п.п. в зависимости от сегмента. Это следует из аналитических данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась редакция.

Как считали

Средние ставки по рыночным программам и их динамику определяют еженедельно на основе ставок предложения топ-20 банков по выдаче ипотеки.

Согласно отчету, на городскую недвижимость средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за первую неделю июля снизились:

на 0,43 п.п., до 24,48% — на новостройки;

на 0,33 п.п., до 24,6% — на вторичное жилье.

По данным ЕИСЖС, их уменьшили четыре банка из топ-20 — Сбербанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк и Абсолют банк.

Продолжили постепенно снижаться и ипотечные ставки на загородном рынке. Так, за неделю:

на 0,28 п.п., до 25,86% уменьшились средневзвешенная ставка при покупке готового дома по рыночной ипотеке;

на 0,48 п. п., до 24,32% — на строительство частного дома.

Ставки на рынке загородного кредитования жилья снизили Сбербанк и Совкомбанк.

Раунды ипотечного снижения

В начале июня после решения ЦБ снизить ключевую ставку на 1 п. п., до 20% банки начали пересматривать ставки по ипотеке. Тогда за неделю с 9 по 15 июня 2025 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке уменьшились в среднем от 0,94 п.п. до 2,2 п.п. в зависимости от сегмента.

После чего в июне произошел еще один раунд снижения — за неделю с 16 по 22 июня 2025 года ипотечные ставки в среднем уменьшились от 0,3 п.п. до 0,83 п.п. в зависимости от сегмента.

Несмотря на третье снижение с июня ставки по ипотеке пока остаются заградительными. По мнению экспертов, для оживления спроса они должны быть хотя бы на уровне 14-15%. Но случится это может не раньше 2026 года, считают аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

Заработали новые запреты по ипотеке: что изменится для покупателей жилья Недвижимость