Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья снизился в 1,6 раза за год

В мае 2025 года число сделок в столичном регионе снизилось на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это связано с заградительной ставкой по рыночной ипотеке, считают аналитики

В мае 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья снизились в 1,6 раза (на 39%) по сравнению с показателем мая прошлого года. Всего в пятый месяц этого года в столичном регионе было зарегистрировано 8,72 тыс. сделок на первичном рынке. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.

Резкое падение количества сделок с новостройками в столичном регионе основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова объясняет заградительными ставками по рыночной ипотеке, окончанием в июле прошлого года массовой льготной ипотеки, а также ростом первоначального взноса по льготной ипотеке.

По данным DataFlat, спрос на первичное жилье в годовом выражении снизился:

на 41% — в Старой Москве, где в мае было заключено 3,77 тыс. сделок против 6,36 тыс. сделок в мае прошлого года. По сравнению с апрелем этого года снижение составило 22%;

на 39% — в Подмосковье. Продажи новостроек в мае в годовом выражении здесь снизились до 3,1 тыс. сделок против 5,07 тыс. годом ранее, а по сравнению с апрельским показателем зафиксировано снижение на 18%;

на 33% — в Новой Москве. В мае на первичном рынке здесь было зарегистрировано 1,84 тыс. сделок против 2,76 тыс. в мае прошлого года. По сравнению с апрелем 2025 года число сделок снизилось на 23%.

Как считали

Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.

Такое резкое снижение количества сделок за год повлияло на выручку застройщиков в столичном регионе. Всего в мае 2025 года девелоперы заработали 155,49 млрд руб., что на 29% меньше, чем год назад (220,42 млрд руб.).

Цены выросли, несмотря на падение спроса

Несмотря на резкое падение спроса, цены на новостройки Москвы и Подмосковья продолжили свой рост. Средняя цена 1 кв. м по всему столичному региону в мае 2025 года составила 358,5 тыс. руб., что на 12% больше показателя годичной давности. При этом:

на 16% увеличилась за год средняя цена 1 кв. м новостроек в Новой Москве. В мае 2025 года она составила 303,35 тыс. руб.;

на 12% первичное жилье подорожало за год в Старой Москве, до 496,14 тыс. руб. за 1 кв. м;

на 10% за год повысилась средняя цена 1 кв. м в Подмосковье и зафиксирована на отметке 223,91 тыс. руб.

По данным компании «Бест-Новострой», в мае 2025 года на первичном рынке Старой Москвы на продажу предлагалось 39,5 тыс. квартир и апартаментов. Это на 1,5% меньше апрельского показателя.

По данным компании «Инком-Недвижимость», в 2025 году на рынке новостроек Подмосковья в продаже представлено 18,59 тыс. квартир. Это на 55% меньше, чем в 2020 году, когда объем предложения составлял 44,55 тыс. лотов, и является минимальным показателем за последние пять лет.

В России запустили индентификатор квартир в новостройках Недвижимость