Если соседи по даче погрязли в спорах о том, правильно ли установлен забор у одного из них и на законных ли основаниях возведен дом у другого, они могут перестать заниматься самодеятельностью и обратиться в контролирующие органы
Если у вас нету дома (расположенного на дачном участке), пожары ему не страшны (а также не страшны конфликты с соседями, которые то и дело пытаются нарушить тот или иной пункт земельного законодательства). Но если все-таки есть и дом, и тревожное соседство, можно воспользоваться советами столичного Росреестра на тему «Какие инстанции готовы помочь в спорных ситуациях между соседями на дачных участках»*.
Как напоминают эксперты ведомства, нормы частного строительства регулируют правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Они указывают, какой минимальный и максимальный размер может иметь земельный участок в населенном пункте, на каком расстоянии от границ участка можно возводить разные постройки, какова допустимая доля участка, которую можно занять жилыми и нежилыми сооружениями, и так далее.
Первым сплошь и рядом встречающимся нарушением земельного законодательства является самовольное, то есть незаконное завладение территорией чужого участка или его части без согласия собственника, в том числе использование участка лицом, не имеющим на это прав. Согласно кодексу об административных правонарушениях (КоАП РФ), подобное «поведение» влечет административную ответственность.
«Для решения спорной ситуации необходимо обратиться к кадастровому инженеру для выноса границ земельного участка в натуру, проверить соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части местоположения соответствующих ограждений, заборов, зданий. В случае занятия земельного участка, границы которого не установлены и права на него не зарегистрированы, можно обратиться в департамент городского имущества города Москвы для получения государственной услуги по перераспределению земель», — поясняют в Росреестре.
Естественно, если речь идет не о столичной земле, обращаться надо не в столичный департамент, а в региональный орган, выполняющий аналогичные функции. И, кстати, важное напоминание: с 1 марта 2025 года собственник не имеет права распоряжаться земельным участком, в том числе продать его или подарить, без внесенных в ЕГРН сведений о его, участка, границах.
Второе нарушение, о котором Бизнес ФМ рассказывала уже неоднократно, — нецелевое использование дачного земельного участка. Но повторение лишним в данном случае не будет: согласно Земельному кодексу, земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением (ВРИ — видом разрешенного использования). В противном случае — снова административная ответственность.
Нарушением, в частности, будет являться наличие на участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, действующих автомоек, автосервисов, складов, хостелов и тому подобных объектов, предполагающих ведение коммерческой деятельности и извлечение прибыли. В случаях выявления подобных ситуаций эксперты советуют и даже настаивают на обращении в Росреестр — для проведения контрольно-надзорных мероприятий.
Если спорная ситуация перерастает в настоящую конфронтацию и соседям никак не удается договориться, можно обратиться в контролирующие органы. Так, жалоба на установление забора с захватом государственной земли подается в земельный надзор Росреестра, на неправильную установку канализации или септика — в Роспотребнадзор и санэпидемстанцию, а на строительство жилого дома на земле, не предназначенной для этого, — в органы местной администрации или Росреестр.
Если же речь идет о строительстве с нарушением пожарной безопасности, путь жалобщика лежит в государственный пожарный надзор. Можно прийти в региональное отделение надзорной деятельности и профилактической работы, а можно написать жалобу на сайте главного управления МЧС региона, советуют эксперты Росреестра.
Источник — http://www.bfm.ru/news/581005
