Семимесячный рост предложения арендного жилья в России сменился снижением

Несмотря на снижение экспозиции в апреле текущий объем предложения по-прежнему выше апрельских уровней двух предыдущих лет

Предложение арендного жилья в России стабилизировалось после семи месяцев роста: в апреле 2025 года число активных объявлений о сдаче жилья снизилось на 3%, до 97 тыс. лотов. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ».

Отмечается, что несмотря на снижение экспозиции в апреле текущий объем предложения по-прежнему выше апрельских уровней двух предыдущих лет (54 тыс. — в апреле 2024 года. и 81 тыс. — в 2023 году). По оценкам аналитиков, с сентября 2024 года по март 2025 года число активных объявлений о сдаче квартир в России выросло на 123%.

Сокращение предложения арендного жилья в апреле зафиксировано во всех городах, кроме городов-миллионников (без учета столиц):

в Москве и Санкт-Петербурге — на 7%, до 28 тыс. объявлений;

в крупных городах (500 тыс. — 1 млн чел.) — на 3%, до 10 тыс. объявлений;

в средних и малых городах (100-500 тыс. чел.) — на 7%, до 18 тыс. объявлений;

городах-миллионниках (без учета двух столиц) предложение осталось неизменным — 26 тыс. объявлений.

Цены на аренду стагнируют

По данным института жилищного развития, в апреле ценовые колебания на рынке арендного жилья России не превышали 1% в городах всех размеров.

В Москве средние ставки аренды за апрель уменьшились на 1%, до 90 тыс. руб. за лот. Относительно декабря 2024 года снижение составило около 11% — тогда средние ставки аренды были на отметке 101 тыс. руб.

В городах-миллионниках стоимость аренды в апреле осталась на уровне 35 тыс. руб., относительно конца прошлого года снижение составило 8%.

В крупных городах (500 тыс. — 1 млн чел.) аренда в апреле подорожала на 1%, до 31 тыс. руб. (-6% к декабрю).

Исключением стал Санкт-Петербург, где цены на аренду увеличились впервые с августа 2024 года, до 51 тыс. руб. Рост за апрель составил 7%.

По данным «Яндекс Аренды», в апреле изменился тренд на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве. Впервые с октября 2024 года медианная ставка (месяц к месяцу) немного выросла — на 2,3% — и составила 84 тыс. руб. в месяц. Это прервало семимесячный цикл падения ставок аренды на квартиры в столице. Аналитики связывают это с ростом активности арендаторов в середине весны и сдачей части наиболее недорогих квартир.

Путин поручил подготовить план развития рынка арендного жилья в России Недвижимость