Одни данные гласят, что в этом году россияне возводят больше частных домов, чем в прошлом. Другие — что в этом году россияне берут меньше ИЖС-ипотек и ради строительства частного дома экономят на путешествиях и откладывают покупку нового автомобиля
Согласно данным, приведенным вице-премьером Маратом Хуснуллиным в конце апреля*, с начала 2025 года россияне построили и поставили на кадастровый учет 170,4 тысячи индивидуальных жилых домов площадью 24,7 млн квадратных метров, что почти на 17% больше, чем было в прошлом году. Получается, что по состоянию на конец апреля сектор ИЖС обеспечивал более половины ввода жилья в стране.
Этот плюс по сравнению с прошлым годом выглядит особенно любопытным на фоне подсчетов «ЦИАН Аналитики»*, которые гласят: в первые четыре месяца этого года кредитные выдачи в ИЖС-сегменте почти в четыре раза ниже, чем в прошлом году, а их доля от общего количества выданных ипотек снизилась с 30% до 15%. «Выдачи в ИЖС просели сильнее, чем в других сегментах (на рынке новостроек снижение на четверть, на вторичке — в два раза). Этот рынок столкнулся с более серьезными испытаниями: помимо ужесточения ипотечных условий, он проходит адаптацию к переходу на эскроу и к росту стоимости строительства», — считает эксперт «ЦИАН Аналитики» Елена Бобровская. Хотя внутри четырехмесячного отрезка фиксируется рост числа оформленных кредитов: с приближением активного дачно-строительного сезона желающих обзавестись собственным домом становится больше, подчеркивает Елена Бобровская.
«Лидерами по числу кредитов на ИЖС, выданных за первые четыре месяца этого года, оказались Башкортостан (1,9 тысячи), Краснодарский край (1,85 тысячи) и Московская область (1,77 тысячи). Более тысячи ипотек было выдано также в Татарстане, Москве, Ростовской и Челябинской областях. Все это регионы с миллионными агломерациями и большими объемами ввода частного жилья.
Фото: Катерина Ковалева/Фотобанк «Лори»
Меньше всего ИЖС-ипотек в абсолютном выражении было оформлено в регионах Крайнего Севера, а также в Еврейской АО, Северной Осетии и Ингушетии. Наиболее сильное снижение числа кредитов зафиксировано в Тыве (в 11 раз), Северной Осетии (в девять раз), Ингушетии и Чечне (в семь раз). В Московской области выдачи сократились сильнее, чем в целом по стране, — в 4,2 раза, в Краснодарском крае и Башкортостане — в 3,3 раза. Минимальные темпы сокращения (среди регионов с репрезентативной выборкой) — в Крыму и Севастополе (в 2,1 раза) и Бурятии (в 2,5 раза). Большую устойчивость показали также регионы, где действует программа «Дальневосточная и арктическая ипотека», — делятся подробностями эксперты.
По их наблюдениям, пока внутри ИЖС-сектора полное равенство сегментов: половина всех ипотек была выдана на строительство домов, половина — на их приобретение. «Год назад большинство заемщиков делали выбор в пользу строительства (67%). С ужесточением законодательства, появлением счетов эскроу и ростом цен на материалы покупка готового варианта для многих стала более оптимальным решением. К тому же за последние годы объемы ввода ИЖС заметно увеличились», — поясняют в «ЦИАН Аналитике».
Если разбираться детально, то строить дома под свои конкретные запросы предпочитают жители Северо-Западного ФО (кроме Псковской области), большинства субъектов Центрального ФО (в том числе столичного региона), Сахалинской области, Севастополя (более 80%) и ряда других регионов страны. А вот в Дагестане, Кабардино-Балкарии и Ингушетии более 80% кредитов, напротив, было выдано на покупку дома.
Как отмечают в Росреестре*, основным строительным материалом оказалось дерево: за первые месяцы 2025 года из него, согласно сведениям ЕГРН, возведено 55,5 тысячи объектов ИЖС (7 млн квадратных метров), что на 22% больше, чем в начале 2024 года. Чуть реже граждане строили из кирпича — 31,4 тысячи домов площадью 5 млн квадратов. Наименьший интерес вызывают панельные дома: их насчиталось всего 1,7 тысячи на скромные 214 тысяч квадратных метров.
«За последние 30 лет доля россиян, рассматривающих загородный дом в качестве постоянного места жительства, достигла 30%. Примерно столько же (37%) хотели бы жить именно в деревянных домах. Нынешняя статистика Росреестра подтверждает результаты проведенного ранее исследования Росстата, согласно которым за последние десять лет объем строительства деревянных домов в России вырос вдвое и продолжит расти и в последующие годы, достигнув к 2028 году доли в 17% от всего объема жилищного строительства. Ожидается, что спрос на дерево будет увеличиваться за счет ориентации потребителей и в целом рынка на экологичность, энергоэффективность и устойчивую архитектуру», — дополняет картину генеральный директор московского представительства «Росса Ракенне СПб» (HONKA Russia), основатель компании «Архивуд» Александр Львовский*.
Фото: FotograFF/Фотобанк «Лори»
Что касается этажности, то в 2025 году в большинстве случаев россияне строили одноэтажные дома (за четыре месяца их зарегистрировано 100 тысяч, что на 16% больше, чем в начале 2024 года). Двухэтажных зданий возведено 65,1 тысячи, трехэтажных — всего 4,8 тысячи, отмечают в Росреестре.
Конечно, в разговоре об ИЖС-сегменте нельзя не обсудить финансовую сторону. Как свидетельствуют итоги недавнего опроса, проведенного аналитиками торговой сети «Технониколь» (ТСТН)*, 40% россиян рассчитывают потратить на строительство дома свыше 10 млн рублей. Треть респондентов готовы инвестировать в частный дом менее 5 млн рублей, еще треть — до 10 млн рублей. Для справки: по оценке ТСТН, в настоящее время строительство загородного дома обходится в среднем минимум в 160 тысяч рублей за квадратный метр.
«Напомним, что, согласно результатам последних опросов, от 60% до 70% россиян хотели бы переехать в частный дом. По данным «Дом.РФ», более 5 млн семей планируют такой переезд в ближайшие пять лет. При этом наше исследование показало: 34% россиян рассчитывают завершить строительство дома за пять лет, другие 34% — менее чем за три года. И еще треть респондентов планируют построить дом за год», — рассказывают в ТСТН.
А вот теперь, мысленно возвращаясь к началу материала, заметим: большая часть опрошенных компанией ИЖС-заинтересованных россиян (55%) заявили, что не хотят привлекать для строительства ипотечное финансирование и потому готовы урезать другие траты. В частности, 44% респондентов признались, что экономят на путешествиях, треть — на театрах и концертах, а 20% не обновляют автомобиль, чтобы отложить средства на возведение дома.
Источник — http://www.bfm.ru/news/575542
