По словам экспертов, опрошенных Бизнес ФМ, на оживление в этом году влияют укрепление рубля, снижение ставок по депозитам и сезонность — туристы совмещают поездки на отдых к морю с осмотром и приобретением недвижимости
Россияне переключились с европейских стран на инвестирование в недвижимость в азиатских безвизовых регионах. В ЕС сворачивают программу золотых виз, когда за инвестиции в недвижимость давали пмж. Впрочем, есть исключение: остался интерес к Кипру — на фоне того, что он скоро войдет в Шенгенскую зону, недвижимость там ощутимо подорожает. А пока, купив за 300 тысяч евро квартиру, можно как раз получить золотую визу с бессрочным ПМЖ.
Но сейчас все-таки основной поток покупателей сосредоточен на Азии: в топе самых востребованных и интересных безвизовые Турция, Тайланд, Бали (Индонезия) и Эмираты, рассказала Бизнес ФМ директор по развитию иммиграционно-визового агентства «Еврорезидент — Изи-Виза» София Дефоссе-Аксютина. По ее словам, средняя сделка в этих странах проходит в диапазоне 150-300 тысяч долларов, в Эмиратах сумма побольше. За эти деньги там можно приобрести квартиру с одной-двумя спальнями. Санкции при расчетах конечно мешают, но не слишком, говорит Дефоссе-Аксютина:
— Наши соотечественники приспосабливаются ко всему. Безусловно, есть определенные возможности, которые и наши банки рекламируют, которыми люди пользуются, чтобы совершать покупки за рубежом.
— Какие-то банки?
— Да, сопредельных государств, например. Этот вопрос, я думаю, все для себя решили, кто хочет приобретать недвижимость за рубежом, это не является проблемой в данный момент.
Кроме того, в азиатских странах действуют привлекательные финансовые инструменты, например, рассрочки при покупке, интересные как с точки зрения сроков, так и с точки зрения низкого порога входа: есть проекты с 20-25% первоначального взноса. Свой топ-3 азиатской недвижимости и цены на нее озвучивает генеральный директор международной компании Century 21 Premium Property Михаил Боломожнов:
Михаил Боломожнов генеральный директор международной компании Century 21 Premium Property «В топ-3 стран как для инвестиций с точки зрения перепродажи, так и для сдачи в аренду и личного использования входит, безусловно, Турция, классические, востребованные Анталия и Бодрум. Средняя цена на хорошие варианты в диапазоне 400-500 тысяч долларов за двухкомнатные апартаменты на береговой линии. Сразу после Турции по привлекательности идет Таиланд с одним из топовых районов, можно сказать, это Банг тао, где можно рассчитывать на шикарную виллу. Правда, с ценником ближе к 1млн долларов. И третье по популярности направление — это Индонезия, Бали. Один из самых востребованных районов, северная Кута. Виллы стартуют от 500 тысяч долларов, а хорошие апартаменты обойдутся примерно в два раза дешевле».
Наряду с вышеназванными странами в этом году у россиян вырос спрос на Камбоджу. Пока жилье на местных курортах стоит сравнительно дешево, отмечает CEO выставки зарубежной недвижимости MIPIF Дмитрий Саватеев:
Дмитрий Саватеев CEO выставки зарубежной недвижимости MIPIF «В Камбоджа вообще кратный рост, потому что люди начинают узнавать про эту страну. Там сейчас очень резкий рост экономики, и на этом резком росте экономики можно сейчас купить квартиру за 40-50 тысяч долларов, это в рублях 3,5 млн рублей. Квартира в хорошей новостройке, с фитнес-залом и которая еще и сдаваться в аренду будет и давать 6-8% годовых. Круто? Конечно, круто. Что касается финансовых расчетов за недвижимость. По сути, ничего сложного нет, просто появилось дополнительное звено. Есть юридические компании, которые помогают полностью провести в финрасчеты, то есть за руку вас проводят. Зачастую агентство недвижимости и застройщики сами предлагают вам помощь таких компаний».
Эксперт отмечает, что спрос россиян на зарубежную недвижимость в первой половине этого года вырос в среднем на 5-10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого, в зависимости от страны.
Источник — http://www.bfm.ru/news/577332
