Росреестр зафиксировал резкое снижение спроса на ипотеку в Москве за год

Число ипотечных сделок в столице уменьшилось в апреле по сравнению с тем же месяцем прошлого года на 36,8%, а доля сделок с использованием ипотеки среди всех проданных квартир в новостройках — на 12,6 п.п.

В апреле 2025 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 4,39 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств, говорится в поступившем в редакцию сообщении столичного Росреестра.

Содержание

Как изменилась выдача ипотеки на новостройки в апреле

Число ипотечных кредитов, выданных на покупку квартир в новостройках Москвы в апреле этого года, лишь на 2% уступает мартовскому показателю (тогда было выдано 4,48 тыс. ипотек). Но оно сразу на 36,8% меньше апреля прошлого года (6,94 тыс.) и на 40,6% уступает апрелю 2023 года (7,4 тыс.).

За месяц доля ипотечных сделок в общей структуре продаж столичных новостроек немного выросла — она увеличилась на 0,5 п.п. и сейчас составляет 45,4%. Однако эта доля на 12,6 п.п. меньше, чем в апреле 2024 года (тогда она достигала 58%), уточняется в сообщении.

Причины снижения ипотеки на рынке новостроек

В качестве главных причин резкого годового снижения количества и доли ипотечных сделок на первичном рынке столицы за год основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова называет:

высокую ключевую ставку Центробанка и связанные с ней заградительные ставки по рыночной ипотеке;

отсутствие сейчас всеобщей льготной ипотеки, которая год назад еще действовала;

повышенный спрос год назад на ипотеку в преддверии завершения всеобщей льготной программы.

Динамика числа зарегистрированных в Москве ДДУ с привлечением кредитных средств. 2025 год(Фото: Росреестр)

Ипотека в Москве с начала 2025 года

За январь — апрель 2025 года на рынке новостроек Москвы было зарегистрировано 16,87 тыс. ипотечных сделок. Это на 27,8% меньше показателя аналогичного периода прошлого года и уступает 28,4% январю — апрелю 2023 года.

Доля ипотечных сделок на рынке новостроек составила в январе — апреле 2025 года 41,8%. Это на 13,8 п.п. меньше, чем за аналогичный период 2024 года, и 11,8 п.п. уступает январю — апрелю 2023 года.

Динамика числа зарегистрированных в Москве ДДУ с привлечением кредитных средств. Январь — апрель(Фото: Росреестр)

В прошлом году, по данным Росреестра, на рынке новостроек Москвы было зарегистрировано 71,79 тыс. сделок с использованием ипотеки. Это на 24,6% меньше показателя 2023 года. Одной из причин снижения эксперты назвали коррекцию рынка после завершения действия программы массовой льготной ипотеки.

Риелторы выявили новую схему продажи новостроек, заменяющую ипотеку Недвижимость