Росреестр разъяснил, как изменить кадастровую стоимость недвижимости

Оспорить и исправить кадастровую оценку стоимости недвижимости можно как в досудебном порядке, так и с помощью суда. Главное — иметь основания для такого шага и предоставить необходимый пакет документов

Размер кадастровой стоимости недвижимости порой вызывает недоумение и подозрения, что в расчеты закралась ошибка. В таких случаях эту величину можно оспорить, говорится в поступившем в редакцию сообщении Росреестра.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это его оценка в соответствии с 237-ФЗ. В отличие от рыночной оценки, при оценке кадастровой не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и прочее. А вот местоположение, город, район, год постройки и состояние дома влияют как на рыночную, так и на кадастровую стоимость объекта.

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Ознакомиться с кадастровой стоимостью объекта недвижимости можно двумя способами:

заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости;

зайти на портал «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Затем открыть вкладку «Фонд данных государственной кадастровой оценки», ввести в строке поиска кадастровый номер, нажать кнопку «Найти», а потом нажать на кнопку «Получить подробную информацию».

Как исправить ошибку в кадастровой стоимости объекта

Иногда кадастровая стоимость может быть определена на основе ошибочных данных. Причиной ошибки может стать, например, неправильная характеристика объекта недвижимости, неверно указанные местоположение или вид разрешенного использования. Для исправления неточностей можно:

лично обратиться с заявлением в государственное бюджетное учреждение (ГБУ);

направить заявление по почте с уведомлением о вручении;

направить заявление по электронной почте. В этом случае письмо должно быть скреплено электронной цифровой подписью.

Что должно быть в заявлении:

ФИО заявителя;

почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона заявителя;

кадастровый номер объекта недвижимости;

указание на ошибки и объяснения, почему именно эти сведения являются неточными.

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости

Фото: Renata Photography / Shutterstock / FOTODOM

В Росреестре поясняют, что добиться изменения кадастровой стоимости можно либо через суд, либо в комиссии, если она создана в том или ином регионе. Согласно ст. 22 237-ФЗ, в комиссию необходимо предоставить:

правоустанавливающие документы;

выписку из ЕГРН;

отчет об оценке рыночной стоимости объекта.

В ведомстве уточняют, что срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет один месяц, а решение комиссии можно оспорить в суде. При оспаривании кадастровой стоимости можно обратиться сразу в суд, минуя комиссию.

Как установить кадастровую стоимость в размере рыночной

Собственник имеет право установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Для этого необходимо написать заявление в государственное бюджетное учреждение (ГБУ) и приложить к нему отчет об оценке рыночной стоимости объекта. Заявление необходимо подать в течение полугода с даты проведения рыночной стоимости объекта. А если собственнику отказано в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, то он имеет право оспорить это решение в суде, уточняют в Росреестре.

В июне 2025 года Росреестр разъяснил, что делать, если документы на недвижимость были потеряны или украдены. В случае кражи бумажных документов на недвижимость необходимо установить запрет сделок без личного участия собственника и обратиться в полицию. А при потере документов на недвижимость собственник может запросить их копии, которые хранятся в Роскадастре в цифровом виде. Для этого нужно отправить специальный запрос через «Госуслуги» или в МФЦ.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Инструкция Недвижимость