Риелторы оценили годовую динамику цен на загородное жилье в Подмосковье

Загородное жилье в ближайшем Подмосковье за год подорожало почти на 40% Не любое первичное загородное жилье в Подмосковье дорожает, динамика зависит от удаленности от МКАД. За год цены выросли лишь в ближайшем Подмосковье (до 20 км от МКАД). В остальных локациях они, наоборот, упали

Динамика цен на первичное загородное жилье в Подмосковье зависит от многих факторов, в том числе от удаленности от МКАД. Если в ближайших окрестностях Москвы оно дорожает, то в более удаленных локациях дешевеет. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики агентства «Инком-Недвижимость».

Как считали

Учитывались любые объекты, представленные на первичном рынке загородного жилья Подмосковья: коттеджи, таунхаусы, земельные участки с подрядом на строительство и без него. Они делились в зависимости от удаленности от МКАД. Для каждой такой группы определялась средняя стоимость объекта, которая сравнивалась с прошлогодними данными.

Содержание

Как за год изменились цены на загородную недвижимость Московской области

За год подорожали лишь те первичные загородные объекты, что находятся в самом ближайшем Подмосковье — до 20 км от МКАД, выяснили аналитики. К маю 2025 года цены на них выросли на 39%, до средних 51,1 млн руб. за объект.

Существенный рост цен на загородное жилье вблизи Москвы аналитики связывают с несколькими факторами. Один из них — небольшой выбор. Из 60,5 тыс. первичных предложений, которые на май 2025 года имеются на загородном рынке Подмосковья, лишь 3% приходятся на зону до 20 км от МКАД. При этом из-за высоких цен в первую очередь реализуются более дешевые объекты, что тянет вверх среднюю стоимость оставшихся в продаже.

В более удаленных от Москвы локациях цены снизились:

на 30%, до средних 9,2 млн руб., первичная загородная недвижимость подешевела в зоне 21–40 км от МКАД;

на 14%, до 3,9 млн руб. — на удаленности 41–60 км от МКАД;

на 2%, до 4 млн руб. — на территориях свыше 61 км от МКАД.

«На удаленных от столицы территориях экспозиция пополняется активнее, но сохраняется дефицит качественной первички — у покупателей востребованы интересные варианты участков и домов, которые могут быть дороже. Уход из рекламы более дорогостоящих лотов автоматически снижает средний уровень цен на этих территориях», — пояснила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» «Инком-Недвижимости» Татьяна Максимова.

Где находится самое бюджетное загородное жилье в Подмосковье

Стоимость первичного загородного жилья традиционно зависит не только от удаленности от МКАД, но и от конкретных подмосковных направлений. На май 2025 года, до данным аналитиков, средние цены предложения находятся в диапазонах:

1,8–3,2 млн руб. — вдоль Егорьевского, Каширского, Новорязанского, Горьковского и Симферопольского шоссе. Это самые бюджетные варианты среди представленных в Московской области;

3,7–6,5 млн руб. — на Минском, Ленинградском, Щелковском, Дмитровском и Носовихинском шоссе;

7,0–11,3 млн руб. — на Волоколамском, Домодедовском, Ярославском, Киевском и Пятницком шоссе;

от 14,3 млн руб. и выше — вдоль Калужского, Новорижского, Варшавского, Алтуфьевского и Рублево-Успенского шоссе. Здесь сосредоточены самые дорогие лоты.

Средняя стоимость и объем предложения загородного жилья на первичном рынке Московской области в мае 2025 года(Фото: «Инком-Недвижимость»)

О том, как изменилась стоимость готовых дач весной 2025 года, какие факторы влияют сегодня на рост цен, а также в каких подмосковных направлениях можно найти загородный домик подешевле, читайте в материале «РБК Недвижимости».

В «Домклик» оценили неипотечный спрос на загородном рынке жилья Недвижимость