Ремонт в подъезде многоэтажки: кто делает, когда и как добиться

Ремонт в подъезде должен проводиться раз в три-пять лет, а в случае неисполнения управляющей компанией своих обязательств собственники имеют право жаловаться в жилищную инспекцию, прокуратуру и подать иск в суд

Жильцы многоквартирных домов платят за ремонт подъезда и вправе полагать, что работы будут проводиться по графику. Но случается, что собственникам жилья приходится самостоятельно добиваться ремонта. Рассказываем, с какой периодичностью должен проводиться ремонт в подъезде, кто его должен делать и за чей счет и что делать, если сроки прошли, а ремонта нет.

Содержание

Как часто должны делать ремонт в подъезде
Что входит в ремонт в подъезде
За чей счет проводится ремонт в подъезде
Кто должен ремонтировать подъезд
Как добиться ремонта в подъезде
Что служит основанием внепланового ремонта в подъезде
Что делать, если условия соблюдены, но ремонта нет

Эксперты в статье:

Анастасия Гришина, старший юрист адвокатского бюро BGMP;

Сусана Киракосян, советник адвокатского бюро «БВМП», зампредседателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ;

Зара Горбушина, руководитель юридического отдела компании «ООО Вегастех».

Как часто должны делать ремонт в подъезде

В постановлении Госстроя № 170 указана периодичность проведения ремонта подъездов — один раз в 3 или 5 лет. Это зависит от классификации дома и его физического износа. Соответственно, управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) должны включать в планы текущего ремонта и работы по ремонту подъездов, исходя при этом из технического состояния последних, поясняет Сусана Киракосян. По словам эксперта, если ремонт не проводился более 3-5 лет, то отказ управляющей организации от проведения работ по разным причинам, в том числе из-за долгов собственников или нехватки денег, неправомерен.

Что входит в ремонт в подъезде

В ремонтные работы в подъезде входят:

обновление покрытия потолков и стен;

замена отдельных участков и покрытия полов;

замена стекол;

ремонт или замена оконных рам;

ремонт или установка новых почтовых ящиков;

восстановление поручней и лестниц;

ремонт крыльца;

ремонт дверей;

ремонт козырька подъезда;

ремонт мусоропроводов;

замена электроламп;

ремонт проводов и электрощитовых зон.

Капитальный ремонт: кому можно не платить взносы в фонд Недвижимость

За чей счет проводится ремонт в подъезде

Ремонт подъезда осуществляется за счет средств собственников жилья. В соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса, собственники квартир должны участвовать в содержании и ремонте общего имущества, поясняет Зара Горбушина.

Фото: Максим Богодвид / РИА Новости

Анастасия Гришина предупреждает, что сбор дополнительных средств на текущий ремонт без решения общего собрания собственников незаконен. Любые изменения в финансировании должны быть одобрены собственниками.

Кто должен ремонтировать подъезд

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса, ремонт в подъезде обязан осуществлять управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ) на основании решения общего собрания собственников. Работы также могут выполняться специализированными организациями, с которыми заключен договор, поясняет Зара Горбушина.

Как добиться ремонта в подъезде

При необходимости жильцы могут инициировать внеплановый ремонт, говорит Зара Горбушина. По словам эксперта, в этом случае надо придерживаться следующего алгоритма действий.

Собрать подписи соседей, поддерживающих идею ремонта. Это поможет в принятии на собрании нужного решения.
Созвать общее собрание собственников и внести в повестку вопрос о необходимости ремонта в подъезде.
Завести протокол собрания, где должно быть зафиксировано решение о проведении ремонта, а также его источниках финансирования.
Передать протокол управляющей компании или ТСЖ и уточнить сроки и порядок проведения работ.
Если ремонт начался, то необходимо следить за выполнением работ и их качеством. При необходимости можно организовать встречу с представителями управляющей компании.

Что служит основанием внепланового ремонта в подъезде

Помимо ремонта в подъезде по графику может возникнуть необходимость внеплановых работ. По словам Зары Горбушиной, основанием для ремонта вне плана могут служить:

конструктивные деформации здания;

сколы на стенах;

появление грибка или плесени;

затопления.

Текущий, аварийный, капитальный: какой ремонт должна делать УК в доме Недвижимость

Что делать, если условия соблюдены, но ремонт не делается

Анастасия Гришина разъясняет, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством и договором (постановление правительства № 491).

Фото: Александр Рюмин / ТАСС

В случае игнорирования или отказа в проведении ремонтных работ со стороны управляющей организации эксперты советуют обратиться в следующие инстанции:

Государственная жилищная инспекция

Обратиться с жалобой на бездействие управляющей организации и требованием провести осмотр подъезда и обязать управляющую организацию выполнить ремонт. К жалобе необходимо приложить:

договор с управляющей организацией;

заявление в адрес управляющей организации о необходимости провести ремонтные работы в подъезде с отметкой о получении;

отказ управляющей организации в проведении ремонтных работ;

акт осмотра подъезда;

список ремонтных работ, которые необходимо выполнить.

Жалобу можно подать в электронном виде через официальный сайт инспекции или лично. В случае подтверждения нарушений ГЖИ выдаст УК предписание для устранения нарушений, говорит Анастасия Гришина.

Роспотребнадзор

Обратиться с жалобой о нарушении управляющей организацией требований о надлежащем содержании общего имущества. К жалобе приложить:

договор с управляющей организацией;

отказ управляющей организации в проведении ремонтных работ;

акт осмотра подъезда.

Роспотребнадзор осуществляет деятельность по защите прав потребителей, включая сферу ЖКХ. Личный прием граждан в субъектах Российской Федерации осуществляется в общественных приемных территориальных органов Роспотребнадзора, поясняет Анастасия Гришина.

Прокуратура

Можно обратиться с заявлением о нарушении прав собственников МКД на надлежащее содержание общего имущества. К жалобе следует приложить:

заявление с приложениями в адрес управляющей организации о необходимости провести ремонтные работы в подъезде с отметкой о получении;

отказ управляющей организации в проведении ремонтных работ;

акт осмотра подъезда.

Суд

Собственники помещений имеют право обратиться в суд. К исковому заявлению должны быть приложены:

отказ управляющей организации в проведении ремонтных работ;

договор с управляющей организацией.

В исковом заявлении собственники должны требовать обязать управляющую организацию произвести ремонтные работы в подъезде, резюмирует Анастасия Гришина.

Что входит в обязанности управляющей компании в многоквартирном доме Недвижимость