Как возраст влияет на выбор места жительства? Какие факторы с течением времени уходят на задний или выдвигаются на передний план? И насколько связан с возрастом ответ на вопрос о готовности горожан покинуть свой привычный ареал обитания и переехать в какой-то принципиально другой район?
Недавно компания «Главстрой регионы» провела опрос*, к участию в котором пригласила жителей различных регионов страны в возрасте от 18 до 65 лет. Целью как раз и было выяснить, что влияет на выбор новостройки у покупателей разных возрастных групп. Результаты показали, что ключевой показатель для потенциальных приобретателей жилья — современность проекта (этот фактор указали 34,7% опрошенных). Второе место заняла развитая инфраструктура (31,8%), а вот на третьем оказался знакомый район (21,3%).
Отвечая на вопрос «Где бы вы предпочли купить квартиру — в своем районе или в новом?», большинство респондентов вне зависимости от возраста выбрали знакомую территорию. Например, среди участников опроса до 40 лет 58,5% предпочли остаться на прежнем месте, тогда как 41,5% сказали, что в принципе готовы переехать. Схожие результаты показала и старшая группа: среди респондентов старше 40 лет 57,7% отдали предпочтение знакомому району, а 42,3% выбрали новый.
Правда, как подчеркивает коммерческий директор компании «Главстрой регионы» Алексей Артошин, ответы на более конкретный вопрос о готовности переехать ради того, чтобы начать новую жизнь на новом месте, продемонстрировали и более заметные различия между возрастными группами. Среди молодых респондентов 64,1% выбрали вариант «начать на новом месте», тогда как остальные предпочли остаться там, где уже удобно. У респондентов старше 40 лет мнения разделились поровну: 50% выступают за переезд ради новой жизни, а еще 50% — за сохранение связи с районом детства.
Алексей Артошин коммерческий директор компании «Главстрой регионы» «По портрету наших клиентов в Московской области мы действительно видим, что основную долю покупателей составляют локалы — люди, которые живут или работают неподалеку, хорошо знают район и выбирают новостройку как логичное продолжение своей жизни в привычной среде. Но при проектировании и продвижении жилых комплексов важно учитывать оба покупательских мотива — как стремление к обновлению, так и желание сохранить привычный жизненный ритм и окружение. Успешные проекты — это те, которые дают «два в одном»: позволяют остаться в чем-то знакомом и при этом получить новую среду, инфраструктуру и качество жизни».
В столице, по оценкам директора по продукту группы «Самолет» Леона Пряжникова, ситуация несколько иная. «Еще совсем недавно бытовало убеждение, что осваивать новые локации — удел молодых и активных. Однако жизнь меняется, особенно в Москве. С развитием общественного транспорта, созданием социальной инфраструктуры вне центра города меняются и предпочтения в выборе района проживания», — отмечает эксперт.
Леон Пряжников директор по продукту группы «Самолет» «Молодые люди до 25 лет все же предпочитают жить ближе к центру или в «модных» районах Москвы, где сосредоточены самые интересные культурные и досуговые места, где часто проводятся городские мероприятия и фестивали и есть крупные точки притяжения в виде парков и модных арт-кварталов. Молодежь выбирает те общественные пространства, где есть возможность стать активным участником происходящего. Они готовы снимать жилье ради того, чтобы быть в центре событий, рядом с друзьями, а терять много времени на дорогу не считают правильным. В целом для представителей этого поколения приобретение собственного жилья не является приоритетом, они готовы снимать квартиру всю жизнь, но тогда — в исключительно интересных районах. И, кстати, переезд для них тоже не проблема, они рассматривают смену района проживания как некое приключение. Представители старшего поколения и семьи с детьми стремятся жить в зеленых районах с хорошо развитой инфраструктурой, им важна транспортная доступность, наличие рядом прогулочных зон, магазинов и аптек. Приоритет для них — комфорт и удобство. К недвижимости и привычному району представители «серебряного возраста» относятся очень трепетно, переезд часто связан для них со стрессом. Однако все чаще люди от 60 лет и старше готовы оставлять старые квартиры детям и внукам и переезжать в новые районы ради возможности жить в тихом и более экологичном месте. Точно так же это работает и для семей с детьми, а дополнительными стимулами служат новые детские сады и школы рядом с домом, наличие современных детских площадок и различных общественных зон».
Как отмечает эксперт, немаловажным фактором для людей старшего поколения является возможность общения. Не секрет, что люди сегодня сильно разобщены, часто даже не знают своих соседей — в центре города это привычная картина. А в новых районах активно создаются и поддерживаются различные комьюнити и клубы по интересам.
«Но повторюсь, что этот тренд — переезд представителей старшего поколения из центра в новые локации — характерен именно для Москвы и наблюдается в последние лет пять-семь. Во многом это обусловлено активным развитием городской транспортной инфраструктуры: она сегодня не только существенно сокращает время, которое ежедневно тратится на поездки, но и делает легкодоступными даже отдаленные районы. Вторым драйвером стало наличие квалифицированной медицинской помощи: город активно строит и обновляет поликлиники и больницы. Почти 300 поликлиник, оборудованных по московскому стандарту, открыли в столице с 2020 года, и уровень предоставления услуг и обслуживания сегодня не различается в старых и новых районах», — говорит Леон Пряжников.
Впрочем, ведущий аналитик компании CM International Яков Богданов утверждает, что возраст как фактор выбора района, конечно, оказывает влияние, но скорее частичное — в тесной связке с приоритетами и финансовыми возможностями.
Яков Богданов ведущий аналитик компании CM International «Для молодежи выбор района чаще всего определяется доступностью: где получилось снять или купить жилье. Но при наличии ресурса они, конечно, с большей вероятностью, выберут районы с насыщенной культурной и социальной жизнью — близкие к центру, где расположены университеты, заполненные коммерцией улицы, кафе и бары. Это связано с высокой социальной активностью молодых людей, постоянным нетворкингом и желанием быть «в тусовке». Хотя даже здесь возможны изменения: поколение зумеров имеет другие привычки, они ценят комфорт и функциональность, а доступное жилье в центре может быть лишено этих качеств, поэтому их выбор может пасть на районы, скорее прилегающие к центру, вместо непосредственно центра. Семейные горожане склонны отдавать предпочтение более спокойным районам с развитой детской инфраструктурой — здесь на первый план, понятно, выходят удобство повседневной логистики и безопасность. Самая сложная для анализа — старшая возрастная группа. Эти люди в большинстве своем не так мобильны, как молодые, часто живут на одном месте долгие годы. Но изменения в городской среде — рост цен, исчезновение привычных магазинов, замена локальной торговли на премиальную — могут вынудить их к переезду, в том числе из центра. Таким образом, возраст скорее помогает понять профиль потребностей разных групп, чем сам по себе определяет выбор».
Кроме того, многое зависит от контекста, подчеркивает эксперт. «В одном из региональных городов, с которым мы работаем прямо сейчас, респонденты всех возрастов чаще говорили не о центральности, а о локальности — важны не статус и расположение, а наличие сервисов, зелени, тишины и качества среды. И все же, если выстраивать иерархию факторов, экономический остается ключевым. В остальном нужно смотреть на образ жизни человека и его предпочтения», — считает Яков Богданов.
А как возраст влияет на выбор конкретного проекта? Какие характеристики ЖК важны вне зависимости от того, сколько лет покупателю — 25 или втрое больше, а какие имеют четко выраженную возрастную окраску? И учитывают ли данный фактор девелоперы? Об этом — в следующий раз.
Источник — http://www.bfm.ru/news/577140
