В апреле число сделок на первичном рынке Москвы снизилось на 3,2% Количество сделок, ежемесячно заключаемых в столичных новостройках, продолжает падать после рекордных показателей февраля. В апреле число ДДУ снизилось почти до январского уровня — минимального с начала 2025 года
За первые четыре месяца 2025 года в новостройках Москвы было заключено около 40,4 тыс. сделок как с жилой, так и с нежилой недвижимостью (апартаментами, машино-местами, кладовыми и помещениями под коммерцию). Это на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 8,2% меньше показателей позапрошлого года, следует из поступившего в редакцию отчета Росреестра.
Динамика числа зарегистрированных в Москве ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости. Январь — апрель(Фото: Росреестр)
Как менялись сделки в новостройках в 2025 году
Снижение числа зарегистрированных ДДУ происходит второй месяц подряд — после пиковых показателей февраля, когда за месяц показатели подскочили на 23,9%, на годовом отрезке — на 31,4%, а на двухгодичном — на 55,3%.
Резкий скачок в Росреестре тогда объясняли активными действиями застройщиков по привлечению спроса — дисконтами, альтернативными вариантами оплаты и пр. Однако уже в марте продажи начали снижаться, а в апреле этот тренд продолжился.
По данным Росреестра, в апреле снижение составило 3,2% относительно марта и 19,1% по сравнению с апрелем прошлого года. Всего в нынешнем апреле было зарегистрировано 9,7 тыс. ДДУ в новостройках Москвы, что приблизило его к январю — минимальному по числу сделок месяцу этого года.
Динамика числа зарегистрированных в Москве ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости. 2025 год(Фото: Росреестр)
Почему продажи новостроек в Москве снижаются
По мнению опрошенных «РБК Недвижимостью» экспертов, снижение числа сделок на рынке новостроек ожидаемо.
В прошлом апреле наблюдался ажиотажный спрос на льготную общедоступную ипотеку за несколько месяцев до ее окончания. Естественно, потенциальные покупатели стремились успеть воспользоваться доступной процентной ставкой, что повлияло на общие показатели первичного рынка, говорит основатель платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова. По мнению эксперта, год назад на рынке были активны те, кто раздумывали над покупкой в течение долгого времени, а потом ускорились с принятием решения.
«Не стоит забывать, что год назад и ключевая ставка ЦБ, и средние ставки по рыночным программам были гораздо ниже, чем сейчас. На данный момент льготная ипотека доступна в основном в семейном формате, а по рыночным программам ставки заградительные», — говорит Доброхотова.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в качестве еще одной из причин падения спроса называет исчерпание ликвидного предложения. По словам эксперта, новых стартов на первичном рынке из-за высокой ключевой ставки немного, а наименее дорогие и наиболее эргономичные лоты активно раскупают. Особенно стремительно исчезают с рынка новостроек студии.
У регистрирующего сделки с недвижимостью ведомства есть и дополнительное объяснение. «Апрельское охлаждение спроса на первичном рынке также связано с сезонными факторами: майскими праздниками и началом отпускного периода», — говорит руководитель управления столичного Росреестра Игорь Майданов.
По данным Росреестра, в 2024 году на рынке новостроек Москвы было зарегистрировано 137,01 тыс. сделок, что на 17,7% меньше показателя 2023 года.
Росреестр разъяснил, как оформить рассрочку на квартиру в новостройке Недвижимость
Источник — https://realty.rbc.ru/news/682dc0939a7947ae7eece107
