Цены на однушки в новостройках Москвы за пять лет выросли на 86% Пик роста цен на однокомнатные квартиры в Москве за последнюю пятилетку пришелся на 2021-2022 г., когда действовала льготная ипотека и были низкие ставки по рыночным кредитам. В последний год темпы роста заметно снизились
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Москвы массового сегмента за последние пять лет выросла на 86%. На вторичном рынке за это время подорожание было гораздо ниже и составило 32%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики.
Как менялись цены на однушки в новостройках
По данным сервиса bnMAP.pro, если апреле 2020 средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 6,9 млн руб., то в апреле этого года — 12,9 млн руб. За пять лет рост — 86%. В данном случае речь идет о квартирах (без учета апартаментов) в жилых комплексах эконом и комфорт-класса в Москве с учетом новых территорий. «Это очень существенный рост, обусловленный во многом тем, что ядро спроса находится как раз в данном диапазоне», — отметила основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова. При этом однушки по темпам роста цен за пять лет оказались только вторыми. Сильнее всего за это время подорожали студии — на 97%, до 9,6 млн руб., которые тоже являются одними из самых популярных типов жилья среди покупателей, добавила эксперт.
Фото: Andy Shell / Shutterstock / FOTODOM
По данным аналитиков, максимальный рост средней цены на однокомнатные квартиры в новостройках Москвы пришелся на 2021 и 2022 годы, тогда динамика к апрелю предыдущего года составила 25% и 22% соответственно. Это время совпало с бумом льготной ипотеки, когда многие хотели воспользоваться этой программой. «Многие приобретали именно однушки и студии как инвестицию, чтобы потом перепродать или сдавать в аренду (однушка — один из самых ликвидных вариантов для аренды), приобрести квартиру для члена семьи, например, для ребенка или для родителей. Все это вместе привело к тому, что средние цены на эти квартиры так существенно выросли», — пояснила основатель bnMAP.pro. При этом пик доступности квартир приходился на первый год действия льготной ипотеки — до роста цен, уточнила она.
Но затем рост цен на однокомнатные квартиры стал замедляться, а в 2023 году наблюдалось даже небольшое снижение — на 2%. Такую динамику аналитики связывают с просадкой спроса в тот год из-за внешних политико-экономических событий. В 2024 году снова начался рост — однушки подорожали на 15%.
По данным bnMAP.pro, за последний год (апрель 2025 года к апрелю 2024 года) однокомнатные квартиры подорожали на 8%. «Замедление цен за последний год связано с отменой льготной ипотеки, которая была главным финансовым инструментом для покупки недвижимости массового сегмента, а также с ростом ключевой ставки и практически полной невозможностью использовать стандартную ипотеку по рыночным ставкам», — пояснила Ирина Доброхотова.
Динамика цены однушки в Москве в новостройках и на вторичке за пять лет
| Период | Цена однокомнатной квартиры, млн руб. | Динамика, % |
|---|---|---|
| Новостройки | ||
| апрель 2020 г. | 6,9 | — |
| апрель 2021 г. | 8,6 | +25% |
| апрель 2023 г. | 10,5 | +22% |
| апрель 2023 г. | 10,3 | -2% |
| апрель 2024 г. | 11,8 | +15% |
| апрель 2025 г. | 12,9 | +8% |
| Вторичное жилье | ||
| апрель 2020 г. | 7,2 | — |
| апрель 2021 г. | 8,8 | +22,6% |
| апрель 2022 г. | 9,6 | +8,5% |
| апрель 2023 г. | 9,07 | –5,6% |
| апрель 2024 г. | 9,35 | +3,1% |
| апрель 2025 г. | 9,48 | +1,4% |
Данные: bnMAP.pro и «Инком-Недвижимость»
Как менялись цены на однушки на вторичке
Цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы за последние пять лет росли медленнее, чем на новостройки. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимости», средняя цена однокомнатной квартиры за это время увеличилась в среднем на 32%. Если в апреле 2020 года однушка на вторичке старой Москвы стоила 7,2 млн руб., то в апреле этого года — около 9,5 млн руб.
Наибольший рост цен однокомнатных квартир на вторичном рынке Москвы, как и на рынке новостроек, пришелся на 2021-2022 гг. и составил 22,6% и 8,5% соответственно. Это период совпал не только с действием льготной ипотеки, но также и низких ставок по рыночным кредитам и общей покупательской активностью. Например, в апреле 2021 года средняя ставка на вторичке была около 8%.
Затем в 2023 году однушки на вторичке, как и на первичке, подешевели, но снижение здесь было сильнее — на 5,6%. В 2024 год однокомнатные квартиры в среднем выросли в цене на 3,1%, а за последний год — рост замедлился и составил всего 1,4%. «Стоимость вторичного жилья в Москве стабильна: даже на фоне повсеместного подорожания инфляция на вторичке нулевая — с 2023 года, после начала поэтапного повышения ключевой ставки (оно произошло в июле), стоимость вторичных квартир практически не меняется», — пояснил директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «Незначительное снижение усредненных ценовых показателей в апреле 2023 года можно объяснить вымыванием ликвидного предложения — спрос тогда был очень активным», — уточнил он.
Квартиры до ₽5 млн: что можно купить за такую сумму в Москве в 2025 году Недвижимость
Однушка в новостройке VS однушка на вторичке
Сегодня готовые к проживанию однушки в столице дешевле квартир в новостройках примерно на четверть. По словам Сергея Шломы, пять – шесть лет назад начался дисбаланс в стоимости первичных и вторичных квартир. Раньше готовое жилье ценилось выше, а покупка новостройки порой считалась довольно рисковой — часто возникали сомнения в качестве строительства и сроках ввода, велики были опасения недостроя.
Фото: evgeniykleymenov / Shutterstock / FOTODOM
«Переход на эскроу-счета в 2019 году, а с 2020 года и господдержка жилищных кредитов изменили обстановку. С тех пор цены на строящееся жилье поднимаются как на дрожжах. И причина была как раз в льготной ипотеке», — отметил представитель «Инком». «Дешевые жилищные кредиты подогревали спрос и цены на строящиеся квартиры, плюс подорожание строительных материалов и рабочей силы тоже повлияли на стоимость для конечного потребителя», — добавил он.
Согласно прогнозу «Инком», цены на жилье могут начать снова заметно расти при существенном снижении ключевой ставки и ставок по ипотеке. Тогда на рынок выйдут ипотечные покупатели, владельцы депозитов будут искать новые инструменты, в том числе вкладывать деньги в недвижимость. Все это поспособствуют росту спроса и стоимости жилья. «Такой сценарий возможен при доходности вкладов на уровне 10% годовых. Но это произойдет нескоро, резкое снижение ключевой ставки ЦБ ни к чему, ведь это может вновь разогнать инфляцию», — заключил Сергей Шлома.
Жилье до ₽10 млн: что купить в Москве за такую сумму в 2025 году Недвижимость
Источник — https://realty.rbc.ru/news/681107af9a7947aa95ee705c
