Почему при сделках с жильем электронный документ на бумаге недействителен

Электронный документ о недвижимости используется лишь в таком виде Если документ о недвижимости был изначально создан в электронном виде, его бумажная копия при сделках недействительна. Это актуально даже тогда, когда бумажная копия удостоверена и подписана, пояснили в Росреестре

Документы по недвижимости, которые изначально создавались в электронной форме и подписывались усиленной квалифицированной подписью, не стоит распечатывать на бумаге. Их бумажная копия не имеет юридической силы, говорится в сообщении управления Росреестра по Москве.

Как пояснили в Росреестре, речь идет о договорах долевого участия (ДДУ), закладных, технических планах здания и планах межевания земельного участка. Если они изначально существовали в электронном виде, то исключительно в таком виде и хранятся. А электронный образ документа (скан, напечатанный на бумаге) — это лишь копия.

«Такой документ нельзя считать оригиналом даже в том случае, если он удостоверен электронными подписями или подписан от руки», — уточняет начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной деятельности столичного Росреестра Евгения Соколова.

При этом к электронным документам разных типов есть свои требования. Так, электронный документ в формате XML необходим при подаче заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, межевых и технических планов, а также электронных закладных. Для ДДУ документ должен быть в формате PDF/A, поясняют в Росреестре.

В начале 2025 года в Росреестре рассказали об изменениях при регистрации прав на жилье. Теперь можно зарегистрировать право на жилье в ускоренном порядке, а договор дарения должен быть заверен нотариусом.

Сейчас Росреестр и Минцифры занимаются созданием виртуальной комнаты для сделок с недвижимостью. Это будет защищенное цифровое пространство, где можно продавать и покупать объекты недвижимости, а также обмениваться документами. Предполагается, что через этот сервис в будущем можно будет продать любые объекты недвижимости. Он будет доступен физическим и юридическим лицам.

Росреестр разъяснил, что делать при потере документов на недвижимость Недвижимость