Недвижимость на Бали 2025: 5 объектов, от бюджетного пентхауса до целого ретрит-комплекса

Время прочтения: 6 минут #Покупка и продажа недвижимости

Рынок недвижимости Бали уже давно привлекает не только туристов, но и инвесторов со всего мира — стабильная доходность от аренды, растущие цены на недвижимость, безвизовый режим для многих стран. Мы отобрали 5 кардинально разных объектов на острове: от компактного пентхауса за €150 тысяч до готового бизнес-комплекса за €2,1 миллиона.

Каждый объект — это свой сегмент рынка и своя стратегия инвестирования. Хотите доходную недвижимость для сдачи туристам? Ищете элитное жилье для себя? Или планируете построить бизнес на wellness-туризме? В нашей подборке есть варианты для любых целей и бюджетов.

Содержание

Таунхаус на Бали с видом на океан

Квартира 2 спальни Balangan, Индонезия $254,289 2 Количество спален 2 ванных комнат 82 м²

Прямо сейчас вы можете стать владельцем двухэтажного таунхауса в одном из самых красивых мест Бали. Баланган — это те самые пляжи с белым песком, которые вы видите на открытках. Здесь можно безопасно купаться, учиться серфингу и каждый вечер наблюдать закаты прямо из окна.

Что получаете

2 спальни, 2 ванных, 82 м².
€2633 за м².

Двухэтажный таунхаус в закрытом комплексе с охраной. В стоимость входит вся мебель, современная кухня, даже сауна есть. Из гостиной — вид на 9-метровый бассейн, а дальше виднеется океан.

Можно оформить как фрихолд (полная собственность) или лизхолд (долгосрочная аренда земли). Сдача планируется в 2025 году.

Расположение решает все

До пляжа Баланган — 5 минут пешком. До аэропорта — полчаса на машине. Рядом знаменитые Бингин и Паданг-Паданг, куда съезжаются серферы со всего мира. Новое поле для гольфа — в километре, храм Улувату — в 15 минутах езды.

Инфраструктура комплекса

На территории есть все для комфортной жизни: ресепшн, кафе, спа, спортзал. Управляющая компания берет на себя сдачу в аренду — можете покупать как инвестицию и получать доход, даже не приезжая на Бали.

Пентхаус с джакузи на южном побережье Бали

Квартира 1 спальня Унгасан, Индонезия $176,957 1 Количество спален 1 ванных комнат 85 м²

€150,225 — и у вас есть собственная терраса с джакузи в 100 метрах от Renaissance Resort. Унгасан — это южное побережье Бали с пятизвездочными отелями, где можно жить красиво, но без лишней суеты.

Что получаете

1 спальня, 1 ванная, 85 м².
€1767 за м².

Пентхаус на последнем этаже с террасой 35 м² и собственным джакузи. Квартира смотрит на запад — каждый вечер закаты, как на картинке. Открытая планировка: гостиная, спальня и кухня в едином пространстве, огромные окна, много света.

Расположение — просто идеальное

Renaissance Resort в 100 метрах — можете пользоваться всей инфраструктурой пятизвездочного отеля. До пляжа Балаган — 5 км, до культурного парка GWK — 3,5 км. Рядом супермаркет, кафе, все необходимое для жизни.

Можно заселяться

Квартиру сдали в декабре 2024 года. Она продается с полной мебелью, есть парковка для машины и скутера, круглосуточная охрана. Комплекс небольшой и уютный — виллы и несколько квартир.

Роскошная резиденция между элитными курортами

Квартира 2 спальни Печату, Индонезия $333,453 2 Количество спален 2 ванных комнат 145 м²

Ubuntu Residences — это всего 34 квартиры на скалах Улувату между отелями Bulgari и Six Senses. Представьте: из окна виден бесконечный океан, а через дорогу — спа мирового уровня.

Что получаете за 283 тысячи евро:

2 спальни, 2 ванных, 145 м².
€1952 за м².

Квартира с собственным джакузи, террасой и видом на океан. Умный дом — освещение, климат, безопасность управляются через приложение. Встроенная мебель, открытая планировка, все продумано до мелочей.

Инфраструктура мечты

Бесконечный бассейн 400 м² с видом на океан, лаунж-зона на крыше 500 м², спа с сауной и ледяной ванной. Есть фитнес-центр, коворкинг, круглосуточная охрана. Услуги дворецкого, консьержа, горничных — живите как в пятизвездочном отеле.

Привлекательность для инвесторов

Управляющая компания обещает 13-18% годовых при сдаче в аренду. Сдача объекта — 2027 год, покупка на стадии строительства. Лизхолд на 60 лет — стандартная практика для иностранцев в Индонезии.

Квартира премиум-сегмента в Пекату

Квартира 2 спальни Печату, Индонезия $333,453 2 Количество спален 2 ванных комнат 35 м²

€283,081 за 35 м² — да, это €8088 за квадратный метр, но вы покупаете не просто квартиру, а образ жизни. Тот же Ubuntu Residences между Bulgari и Six Senses, но в формате студии премиум-класса. Когда каждый квадратный метр — это чистая роскошь.

Что получаете за 283 тысячи евро

2 спальни, 2 ванных на 35 м².
Максимально функциональная планировка без потери комфорта.

Компактная квартира, где все продумано до сантиметра. Собственный джакузи, терраса, умный дом, встроенная мебель. Две полноценные спальни и ванные на такой площади — это искусство планировки.

Почему такая цена за квадрат?

Вы платите не за метры, а за локацию и сервис. Бесконечный бассейн, спа, дворецкий, консьерж — вся инфраструктура пятизвездочного курорта. Плюс между двумя самыми дорогими отелями Бали — такого соседства больше нигде не найдете.

Для кого этот вариант

Идеально для инвесторов, которые хотят максимальную доходность с минимальными вложениями в обслуживание. Или для тех, кто приезжает на Бали несколько раз в год и не нуждается в большой площади.

Готовый ретрит-комплекс в горах

Квартира 14 спален Antosari, Индонезия $2,47 млн 14 Количество спален 1 660 м²

У вас есть возможность (действительно уникальная) стать владельцем целого ретритного комплекса в горах региона Табанана. 14 спален, 1660 м², 11,300 м² земли с рисовыми террасами.

Что получаете за 2,1 миллиона евро

14 спален, 1660 м² + 11,300 м² земли.
€1263 за м².

Главный ресторан, 10 номеров для гостей, 2 отдельные виллы для управляющих, бассейн, медитационные зоны. Органическая ферма на территории, профессиональная кухня, помещения для персонала. Все готово для запуска ретрита.

Локация для духовного туризма

Горы в регионе Табанан — это сердце балийской духовности. Рисовые террасы, водопады, священные храмы рядом. До серфинга на пляже Балиан — 17 км, до Чангу — 34 км. Новая платная дорога делает локацию еще более привлекательной.

Бизнес-потенциал

Велнес-индустрия на Бали растет на 15-20% в год. Йога-ретриты, детокс-программы, медитации — спрос огромный. Комплекс может принимать 20-30 гостей одновременно. При правильном маркетинге окупается за 3-4 года.

Какой объект выбрать?

Выбирать вам, но мы бы советовали следующие комбинации:

Для первой покупки на Бали — пентхаус в Унгасане за €150 тысяч. Низкая цена входа, готов к заселению, отличная локация рядом с Renaissance Resort.

Для стабильного дохода — таунхаус в Балангане за €216 тысяч. Управляющая компания, близость к пляжу, растущий спрос на аренду в этом районе.

Для статуса и роскоши — Ubuntu Residences в Пекату. Неважно, 35 м² или 145 м², — вы получаете сервис мирового уровня и соседство с Bulgari и Six Senses.

Для масштабного бизнеса — велнес-комплекс в Антосари. Если готовы инвестировать время и усилия в развитие ретритного центра — потенциал огромный.

Каждый из этих объектов — это возможность жить красиво, зарабатывать на туризме и наслаждаться одним из самых красивых мест планеты.