Воронеж оказался городом с наибольшим приростом предложения арендных квартир Сильнее всего предложение съемного жилья за год выросло в Воронеже, Челябинске и Краснодаре. Москва по динамике предложения на последнем месте среди всех мегаполисов России
К июлю 2025 года объем жилья, предлагаемого в долгосрочную аренду, за год вырос абсолютно во всех российских мегаполисах. Однако динамика прироста отличается в 4,5 раза и колеблется от 17 до 77%. Такой вывод следует из поступившего в редакцию исследования «Авито Недвижимость». При этом сезонного роста спроса пока не наблюдается.
Как считали
По каждому городу по своей базе аналитики сравнивали объем жилья, выставленного в долгосрочную аренду в середине 2025 года, с объемом предложения годовой давности. Одновременно фиксировали актуальные на сегодня средние ставки аренды.
Как изменилось арендное предложение в мегаполисах
Больше всего за год предложение долгосрочной аренды квартир среди городов-миллионников выросло в Воронеже (+77%), где на середину 2025 года жилье можно в среднем снять за 23 тыс. руб. в месяц.
Помимо Воронежа, более чем на 60% предложение арендного жилья за год выросло:
В первом из них, по данным аналитиков, на середину 2025 года квартиры сдаются в среднем по 29 тыс. руб. в месяц, в остальных — по 25 тыс. руб.
Наименьший среди миллионников годовой рост арендного предложения выявлен в двух столичных городах (в них же самые высокие среди мегаполисов арендные ставки на жилье), а также в Новосибирске. Так:
Годовая динамика предложения жилья в аренду в мегаполисах России
| Город | Стоимость долгосрочной аренды жилья на начало июля 2025 года, руб. в месяц | Динамика предложения на год, % |
|---|---|---|
| Воронеж | 23 000 | 77% |
| Челябинск | 29 000 | 69% |
| Краснодар | 25 000 | 67% |
| Волгоград | 25 000 | 63% |
| Казань | 35 000 | 55% |
| Ростов-на-Дону | 28 000 | 53% |
| Пермь | 30 000 | 51% |
| Нижний Новгород | 32 000 | 48% |
| Уфа | 25 000 | 47% |
| Екатеринбург | 31 000 | 45% |
| Самара | 30 000 | 43% |
| Омск | 25 000 | 41% |
| Красноярск | 30 000 | 36% |
| Новосибирск | 28 000 | 26% |
| Санкт-Петербург | 43 000 | 19% |
| Москва | 70 000 | 17% |
Источник: «Авито-Недвижимость»
Динамика предложения жилья в аренду в больших городах России
По всем большим российским городам (с населением от 250 тыс. человек) в целом предложение жилья в долгосрочную аренду выросло за год на 32%, а средние ставки долгосрочной аренды составили 32 тыс. руб. в месяц, следует из исследования.
При этом в некоторых из таких городов динамика даже выше, чем в мегаполисах. Например, в Липецке объем предлагаемого на съем жилья за год вырос на 84%. На середину 2025 года арендовать квартиру здесь можно за 25 тыс. руб. в месяц в среднем.
Единственным городом, где предложение немного снизилось (-2% за год), оказалась Калуга, в которой жилье в среднем сейчас сдается за 23 тыс. руб. в месяц.
Сезонного роста спроса на аренду пока нет
За первый месяц лета 2025 года по России в целом спрос на долгосрочную аренду жилья не изменился. Хотя по примеру прошлых лет к этому моменту уже должен был начаться сезонный рост, говорят аналитики.
«Пока такая динамика фиксируется в ряде миллионников и областных центров. Многие россияне ищут квартиры перед осенним ажиотажем заранее, чтобы иметь возможность спокойно выбирать из большего числа предложений по текущим арендным ставкам. С приближением сентября с этим будет сложнее», — приводятся в исследовании слова руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева.
Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках за первое полугодие 2025 года снизилась на 6,3%, составив 34 тыс. руб. за квартиру в месяц, сообщали в сервисе «Яндекс Аренда». С начала года ставки найма выросли лишь в Санкт-Петербурге и Уфе. В остальных мегаполисах они снизились.
Рынок наймодателя: как изменился рынок аренды жилья в Москве в 2025 году Недвижимость
Источник — https://realty.rbc.ru/news/68751bcf9a794741175abf62
