В крупнейших городах страны цены в сегменте долгосрочной аренды второй месяц идут вверх, а спрос сегодня на 22% выше, чем год назад, утверждают эксперты
Высокий сезон на рынке долгосрочной городской аренды если еще не открыт, то вот-вот откроется. Студенты и их родители перед началом учебного года, сотрудники различных компаний перед стартом очередного делового сезона, семьи, использующие лето, чтобы перебраться поближе к новой школе своего ребенка или подальше от городской суеты, — все ищут жилье. Эксперты подразделения «ЦИАН.Аналитика» решили выяснить, что происходит на арендном рынке крупных российских городов в нынешнем июле*.
В выборку вошли 40 ключевых локаций, в том числе все города с населением от 500 тысяч человек. Для анализа динамики цен использовались данные по ставкам аренды однокомнатных квартир, кроме элитных, а по количеству объявлений — лоты всех типов комнатности. Возможно, выводы, к которым пришли аналитики, помогут и потенциальным арендодателям, и будущим арендаторам при принятии решений.
Вывод первый: ставки аренды растут второй месяц подряд, за последний месяц выросли в среднем на 1,1% (сильнее всего, более чем на 5%, — в Барнауле, Новокузнецке и Сочи, в Москве — на 3,5%, в Московской области — на 0,2%, в Санкт-Петербурге — на 0,9%), а за год — в среднем на 10,1%. Однако скорость роста ниже прошлогодней, и заметно: к концу первой недели июля относительно майских минимумов аренда подорожала на 2,7% (против роста на 4,1% год назад). «В этом году мы прогнозируем более сдержанные темпы роста ставок, на 13-15% от базовых уровней. Это связано с общим замедлением экономики и охлаждением рынка труда, где есть признаки завершения гонки зарплат», — подчеркивает эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Бобровская.
Вывод второй: если ставки за последний месяц ушли вверх, то предложение — вниз, но делать из этого далекоидущие выводы эксперты не советуют. «Начало высокого сезона привело к закономерному снижению объема предложения: за месяц выбор у арендаторов стал на 4% меньше. При этом он остается намного (в 1,7 раза) больше, чем год назад. Самый большой рост предложения зафиксирован в Новокузнецке, Томске и Тольятти (более чем втрое), снижение (на 5-10%) отмечается лишь в двух городах — Владивостоке и Севастополе. В Москве сейчас доступно на 75% больше вариантов, в Санкт-Петербурге — на 34%», — отмечают в «ЦИАН.Аналитике».
И вывод третий: спрос тоже растет. Сейчас он на 12% выше показателей весны 2025 года и на 22% выше, чем год назад.
В продолжение и отчасти в противовес — статистика федерального портала «Мир квартир»*: по его оценкам, сегодня арендный рынок 70 крупнейших городов страны в целом набирает обороты и уходит в плюс, хотя ситуация разнится от города к городу и от сегмента к сегменту. В частности, за второй квартал однокомнатные съемные квартиры подорожали в 36 городах, подешевели в 33, в одном остались на прежнем уровне. Двухкомнатные выросли в цене в 37 населенных пунктах, упали в 31, и еще в двух не претерпели изменений. Трехкомнатные в 45 городах стали сдаваться дороже, а в 25 — дешевле.
«Наибольший рост произошел в Калуге, где ставки аренды на однушки стали выше на 3,4%, на двушки — на 16,3%, на трешки — на 17,2%. А также в Саранске (+2,8%, +15,6% и +18,1%), Калининграде (+11,5%, +9,1% и +12,5%), Саратове (+9,6%, +12,1% и +6,6%) и Севастополе (+12,5%, +6,2% и +8,2%). Наибольшее падение арендных цен зафиксировано во Владивостоке (-6,7%, -4,2% и -6,7%), Орле (+0,1%, +0,7% и -15,2%), Улан-Удэ (-6,1%, -1,7% и -4,9%), Московской области (+0,9%, -5,1% и -6,4%) и Чите (-3,4%, +2% и -9%)», — отмечают эксперты портала.
По их подсчетам, в Москве наблюдалась отрицательная динамика по всем трем типам квартир: однушки подешевели на 2,9%, двушки — на 1,7%, трешки — на 1,6% — соответственно до 55 509 рублей, 66 625 рублей и 82 642 рублей в месяц. В Санкт-Петербурге, напротив, динамика положительная: +3,5% (38 879 рублей), +0,3% (49 099 рублей) и +4,1% (63 952 рубля).
«Что касается положения дел во втором квартале, то падение арендных ставок, наблюдаемое в первые три месяца года, в большинстве городов уже прекратилось. В июле начинается сезонное ценовое ралли, которое продолжится до ноября-декабря, так что для арендодателей сейчас лучшее время, чтобы сдать свою квартиру», — считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Источник — http://www.bfm.ru/news/577774
