Москва догнала Сочи по ценам на элитное жилье

Впервые с 2019 года цена «квадрата» элитных новостроек в Москве сравнялась с ценой в Сочи. До этого на протяжении шести лет сочинские элитные новостройки были дороже московских

По итогам шести месяцев 2025 года средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках Москвы составила 2,16 млн руб. Точно такая же цена «квадрата» зафиксирована в Сочи. Таким образом, оба города сравнялись по стоимости.

Это произошло впервые с 2019 года: шесть последних лет строящееся элитное жилье в Сочи было дороже московского. Об этом сообщили «РБК Недвижимости» в агентстве элитной недвижимости NF Group.

Почему равенство цен может быть недолгим

С начала 2025 года стоимость 1 кв. м элитных новостроек выросла:

на 11% — в Москве;

на 3% — в Сочи.

В краткосрочной перспективе в NF Group прогнозируют сохранение данной тенденции. Как результат — уже до конца 2025 года Москва, вероятно, выйдет на лидирующую позицию по уровню цен на дорогое строящееся жилье.

Фото: NF Group

По словам партнера, директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольги Широковой, элитный сегмент Сочи исторически характеризовался небольшим количеством проектов, что было обусловлено дефицитом земельных участков, градостроительными ограничениями и требованиями, предъявляемыми к недвижимости высокого класса. Эти факторы на протяжении многих лет поддерживали высокий уровень цен, позволяя городу оставаться самым дорогим элитным рынком страны.

«Сегодня Сочи постепенно уступает лидерство Москве по уровню цен, однако сохраняет свою устойчивость благодаря диверсифицированному спросу из разных регионов. И те девелоперы, которые учитывают все возрастающие требования покупателей к качеству объектов и заявленного продукта, по-прежнему чувствуют себя уверенно», — говорит Ольга Широкова.

К концу июня 2025 года средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках высокобюджетного сегмента (элитные и де-люкс) составила 2,3 млн руб. Это в 2,4 раза больше, чем пять лет назад, когда «квадрат» стоил 981,8 тыс. руб. Такой рост в компании объясняют увеличением спроса на высокобюджетное первичное жилье, а также тем, что обеспеченные россияне стали чаще инвестировать в дорогие новостройки внутри страны. Это происходит на фоне сокращения других объектов для инвестиций.

Дороже Москвы: что будет с ценами на новостройки в Сочи в 2025 году Недвижимость