Мосжилинспекция назвала причины смены управляющих компаний в многоэтажках

Инициировать смену компании, управляющей общим имуществом многоквартирного дома, могут не только сами жители дома

С 1 июля 2025 года в 75 многоквартирных домах Москвы сменились организации, которые управляют общим имуществом (УК). Об этом говорится в сообщении на официальном сайте Мосжилинспекции.

Основаниями для смены управляющих компаний стали:

решения собственников, которые были приняты на общем собрании;

распоряжения управ районов;

открытые конкурсы;

договоры с застройщиками.

Содержание

Что такое управляющая компания

Управляющая компания — это посредник между собственниками и подрядчиками. Ее задача заключается в том, чтобы организовать содержание дома. Для того чтобы стать управляющей компанией, необходима соответствующая лицензия. УК не обязана выполнять работы сама и часто заключает договоры с обслуживающими организациями, контролирует их и распределяет средства.

Что входит в обязанности управляющей компании

Регулярная проверка подвалов на наличие протечек, образования грибка и плесени, а также повреждения коммуникаций.

Регулярная проверка крыш на наличие скоплений мусора, протечек и повреждений.

Регулярная проверка чердаков на предмет целостности перекрытий.

Контроль состояния лестниц, на которых не должно быть больших сколов, трещин и других повреждений.

Поддержка фасада здания в хорошем состоянии. Здесь УК должна выявлять нарушения эксплуатационных качеств несущих конструкций и гидроизоляции.

Проверка внутренней отделки дверей, потолков и окон в подъездах.

Поддержание рабочего состояния мусоропровода.

Контроль за системами канализации, водопровода и отопления.

Обслуживание газового оборудования.

Содержание в порядке электрооборудования, а также радио- и телекоммуникационных систем.

Обеспечение работы лифта.

Вывоз мусора и бытовых отходов.

Обслуживание земельного участка многоквартирного дома.

Контроль за пожарной безопасностью.

Ликвидация аварий в инженерных системах.

В июне 2025 года был принят закон, обязывающий управляющие компании отчитываться перед собственниками жилья. Изменения в законодательстве вступают в силу с начала 2026 года и обязывают управляющие компании в первом квартале каждого года предоставлять жильцам подробный отчет о деятельности за предыдущий год. Отчет должен быть размещен либо в системе ГИС ЖКХ, либо в региональной информационной системе.

Куда жаловаться на управляющую компанию Недвижимость

Источник — https://realty.rbc.ru/news/6863e7bd9a7947b07900eb7a