Машино-места подорожали в 2 раза сильнее жилья в новостройках Москвы

Стоимость машино-мест в Москве выросла почти на 40% за год Двойная разница в росте цен на машино-места и жилье фиксируется за год. При этом спрос на парковочные места в столичных новостройках за год упал в семь раз сильнее, чем на квартиры

Машино-места в новостройках Москвы подорожали значительно сильнее, чем жилье. Разница почти двойная, подсчитали по запросу «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro. Разница в изменении спроса еще больше.

Как считали

Сравнивалась средняя стоимость квартир и машино-мест, представленных в продаже в новостройках Москвы сейчас и год назад. Брались суммарные данные по всем столичным локациям — как по Старой, так и по Новой Москве. При расчетах не учитывались элитные проекты, некорректно влияющие на статистику.

Содержание

Как изменились цены на квартиры и машино-места в Москве

За последний год жилье и машино-места в столичных новостройках дорожали с разной скоростью, сообщили в bnMAP.pro.

На 21% за год увеличилась средняя стоимость квартир, предлагаемых на продажу. Год назад она составляла 21,1 млн руб., а сейчас — 25,5 млн руб. за среднюю квартиру.

На 39% за тот же период выросли цены на машино-места. Год назад средняя стоимость парковочного места в новостройке оценивалась в 2,3 млн руб., а сейчас составляет 3,2 млн руб.

Таким образом, машино-места за год подорожали почти вдвое сильнее первичного жилья в Москве.

Почему цены росли разными темпами

Разную скорость подорожания жилья и машино-мест за год основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова связывает с несколькими факторами:

наиболее дешевые машино-места всегда распродаются быстрее, что повышает цену остальных; при выборе же жилья цена — не всегда определяющий фактор;

сокращение объема бюджетных новостроек в принципе, что само собой повышает цены;

в конце первого полугодия прошлого года, когда был ажиотаж перед завершением всеобщей льготной ипотеки, покупатели «за компанию» порой приобретали еще один объект недвижимости (машино-место), часто — в комфорт-классе, часто — недорогой. Поэтому средние цены оставшихся в продаже росли.

Как изменился спрос

В отличие от цен, спрос и на жилье, и на машино-места в новостройках лишь падает. Так, по итогам первых четырех месяцев 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года:

на 4% за год уменьшилась количество проданного первичного жилья в Москве;

на 27% упали продажи машино-мест в новостройках.

Таким образом, спрос на машино-места за год снизился почти в семь раз сильнее, чем на квартиры. Как поясняют в bnMAP.pro, такая высокая разница связана с тем, что парковочные места (в отличие от жилья) не являются предметом первой необходимости. Поэтому, если приходится экономить (например, в силу высоких ставок по рыночной ипотеке), в первую очередь будут отказываться от покупки менее важных объектов — машино-мест, кладовых и пр.

В мае 2025 года новостройки подорожали почти во всех мегаполисах. Сильнее всего первичное жилье подорожало в Нижнем Новгороде, Уфе и Челябинске.

Битва за парковку: что делать, если соседи захватили часть территории Недвижимость