Большинство россиян считают идеальным жилье площадью 70-100 квадратных метров. Однако, например, в статистике апрельских сделок с новостройками Москвы первую строчку занимают 35-40-метровые лоты, а вторую — варианты еще меньшей площади
Сегодня 40% россиян считают наиболее комфортной для проживания квартиру площадью от 70 до 100 квадратных метров. 34% респондентов выбирают жилье от 50 до 70 квадратов, 15% отдают предпочтение квартирам свыше 100 квадратных метров. Лишь 10% готовы рассматривать 30-50-метровые варианты, и только 1% жителей России согласны на еще меньший метраж. Таковы результаты недавнего опроса «Домклик».*
При этом, по данным аналитиков, на отечественном рынке новостроек преобладают квартиры площадью как раз от 30 до 50 квадратных метров (46% предложения). На втором месте находятся варианты от 50 до 70 квадратов (31%), теоретически наиболее востребованный у покупателей сегмент 70–100 квадратных метров занимает лишь 15% рынка. Квартиры малого и большого метража представлены в минимальном объеме: 6% и 2% соответственно.
«Медианная площадь квартиры в новостройках по России составляет 48,6 квадратных метра. Лидерами по метражу жилья стали Камчатский край (66,7), Чувашия (64,3) и Республика Коми (63,9). В десятке регионов с самыми просторными новостройками, куда в порядке убывания входят также Ивановская и Омская области, Республика Марий Эл, Новгородская и Липецкая области, Республика Мордовия и Смоленская область, медианная площадь квартиры превышает 60 квадратных метров», — отмечают эксперты «Домклик».
Кстати, по их подсчетам, на вторичном рынке доля квартир площадью от 100 квадратов втрое выше, чем в новостройках: 6% против 2%. При этом основу предложения, как и на первичном рынке, составляют варианты от 30 до 50 (45%) и от 50 до 70 квадратных метров (33%). Медианная площадь вторичного жилья в России — 50,6 квадратов. Среди регионов лидируют Республика Калмыкия (61,2), Москва (60,1) и Санкт-Петербург (60).
Но это рыночная теория, от которой резко отличается практика, в первую очередь столичная. Как подчеркивают эксперты системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro*, чаще всего в новостройках Москвы приобретаются лоты площадью 35-40 квадратных метров, на втором месте варианты еще меньшей площади — 20-25 квадратов (причем для анализа в данном случае взяты квартиры и апартаменты всех классов в Старой и Новой Москве). Так что где как, а в столице еще не раз предстоит поднимать тост «За то, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями».
Фото: Игорь Долгов/Фотобанк Лори
Объекты площадью 35-40 квадратных метров — это однушки или (реже) маленькие евродвушки. В апреле, например, с такими лотами были заключены 1127 сделок, что составляет 17% от общего столичного объема. «Серебряные» 20-25 квадратов — это, как правило, компактные студии. Напомним, что теперь в Москве не разрешается строить квартиры площадью менее 28 квадратных метров, хотя они, судя по результатам продаж, весьма востребованы. Их апрельский показатель — 687 продаж, то есть 10% в общей структуре сделок», — говорят в bnMAP.pro.
На третьем месте оказались лоты площадью 40-45 квадратных метров, что соотносится с площадью небольшой двухкомнатной квартиры: 667 покупок в апреле, то есть тоже около 10% от месячного объема сделок. Четвертое место заняли 30-35-метровые студии или крошечные однушки (637 сделок, 9%), пятое — 50-55 метровые (как правило, двухкомнатные) варианты (528 сделок, 8%).
Совокупно на вышеуказанный топ-5 в апреле пришлись 54% сделок на первичном рынке Москвы. «Отметим, что все лоты, входящие в список наиболее востребованных у покупателей, достаточно компактные, что вызвано определенной ограниченностью платежеспособного спроса, отсутствием общедоступной ипотеки, а также высокими ценами на новостройки в столице», — резюмируют аналитики bnMAP.pro.
К слову, об ипотеке. По данным московского Росреестра*, в нынешнем апреле в городе были зарегистрированы 4393 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что сопоставимо с результатом марта (4481 ДДУ) с разницей в 88 договоров (-2%). В годовом выражении число первичных сделок с ипотекой снизилось на 36,8% к апрелю 2024 года (6948 ДДУ) и на 40,6% — к апрелю 2023 года (7401 ДДУ).
«В апреле доля ипотечных сделок в новостройках столицы составила 45,4% от общего числа зарегистрированных ДДУ, превысив на 0,5% показатель марта (44,9%), а в целом за первые четыре месяца года — 41,8%. При этом наблюдается снижение к аналогичным периодам 2024 года (55,6%) и 2023 года (53,6%) на 13,8% и 11,8% соответственно», — подчеркивают в управлении Росреестра по Москве.
Да и в целом по стране ипотечные выдачи ушли в минус, если сравнивать нынешние показатели с прошлогодними. Так, по оценкам Объединенного кредитного бюро (ОКБ)*, за апрель банки оформили 62,3 тысячи ипотечных кредитов на 272,6 млрд рублей. В годовом отношении количество и объем выдач сократились на 44%: в апреле 2024 года были выданы 112,04 тысячи ипотек на 486,08 млрд рублей. Всего за четыре месяца 2025 года оформлены 198,31 тысячи кредитов на жилье на 868,96 млрд рублей: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выдач сократилось на 48%, объем — на 45%. Правда, апрель обыграл март: на 11% по количеству и на 9% по объему.
Но при этом важно отметить в подсчетах ОКБ следующее: в апреле новое жилье заняло 44% от общего количества и 57% от общего объема ипотечных кредитов; месяцем ранее доля первичного жилья составляла 53% от общего количества и 65% от общего объема ипотечного кредитования. Что называется, девелоперам на заметку.
Источник — http://www.bfm.ru/news/574522
