Инвестиции в новостройки Камбоджи с доходностью 8–13%

Время прочтения: 6 минут #Покупка недвижимости #Инвестиции

Камбоджа стремительно превращается в один из самых привлекательных рынков недвижимости в Юго-Восточной Азии. Стабильный ежегодный рост ВВП на уровне 7% и либеральное законодательство делают страну магнитом для инвесторов из-за рубежа. В этой статье мы расскажем о текущих тенденциях на рынке новостроек Камбоджи, главных городах для инвестиций, а также проанализируем перспективный проект в Сиануквиле.

Содержание

Чем живет рынок недвижимости Камбоджи на данный момент

Рынок недвижимости Камбоджи переживает бум, особенно в сегменте новостроек. За последние 10 лет страна достигла впечатляющего прогресса: рост экономики, развитие инфраструктуры и приток иностранных туристов.

ВВП страны растет на 7% ежегодно уже на протяжении 10 лет, что создает благоприятную среду для инвестиций в недвижимость. Особую роль играет демографический фактор — средний возраст населения составляет всего 25 лет, что делает Камбоджу одной из самых молодых наций в мире.

Эта демографическая особенность гарантирует устойчивый спрос на жилье в долгосрочной перспективе, поэтому и у инвесторов будет сохраняться возможность как для продажи, так и для аренды недвижимости. Тем более, что у инвесторов есть возможность 100% владения апартаментами в кондоминиумах.

Какие города перспективны с точки зрения инвестиций в недвижимость

Пномпень — столица Камбоджи и ее экономический центр. Здесь активно развиваются жилые комплексы и коммерческая недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках варьируется:

Бюджетный сегмент: $1200—$1500.
Средний сегмент: $2100—$2500.
Премиум-класс: $3000—$3500.

Пномпень привлекает инвесторов благодаря планам строительства метро и открытию нового международного аэропорта Techo в 2025 году. Благодаря этому цены в ближайшие годы, вероятнее всего, вырастут на 10–15%.

Сиануквиль — этот прибрежный город превращается в курорт мирового уровня. Средняя стоимость квадратного метра:

Бюджетный сегмент: $1700.
Средний сегмент: $2200.
Премиум-класс: $3500.

Сиануквиль идеально подходит для инвестиций в туристическую недвижимость, особенно в апартаменты для краткосрочной аренды, с доходностью 8–11% годовых.

Сиемреап расположен неподалеку от Ангкор-Вата, с ценами на землю от $50 за кв.м.

Кеп и Кампот — перспективные регионы с доходностью аренды около 7,88%.

Chroy Changvar — развивающийся район Пномпеня с доходностью 6,82%.

Какие типы недвижимости востребованы в Камбодже

На камбоджийском рынке наибольшим спросом пользуются:

Кондоминиумы — особенно популярны среди иностранных инвесторов и молодых специалистов. Этот сегмент обеспечивает наиболее простое оформление сделок для иностранцев.
Дома с участками (Borey) — предпочтительны для семей, особенно в пригородных районах. Однако для иностранных инвесторов этот сегмент имеет определенные ограничения.
Коммерческая недвижимость — офисы, кафе и торговые площади в стратегических локациях показывают стабильный спрос и хорошую доходность.

Актуальные новости рынка недвижимости Подписаться

Что нужно знать иностранным инвесторам

Иностранцы могут без ограничений приобретать квартиры в кондоминиумах, получая полное право собственности (Hard Title). Это принципиальное отличие от многих других стран региона, где иностранцы получают право лишь на долгосрочную аренду.

Приобретение земли напрямую ограничено, но возможно через долгосрочную аренду сроком до 99 лет или создание местной компании.

Налоги

Налогообложение недвижимости в Камбодже остается достаточно лояльным:

Гербовый сбор составляет 4% от стоимости недвижимости.
Для определенных объектов предусмотрены льготы до конца 2025 года.
Налог на прирост капитала введен, но его применение отложено до конца 2025 года.
Отсутствуют дополнительные налоги при переуступке прав.

Ипотека и альтернативное кредитование

Местные банки предоставляют ипотечные кредиты, однако условия могут быть менее привлекательными по сравнению с развитыми рынками. Альтернативой служат программы застройщиков.

Например, крупные девелоперы предлагают кредитование под 10% годовых после сдачи объекта, с первоначальным взносом 20% и беспроцентной рассрочкой до завершения строительства.

Доходность инвестиций и перспективы развития рынка

Анализ рентабельности аренды показывает привлекательные показатели:

Пномпень: 6,96% годовых.
Сиануквиль: 8-11% годовых.
Кеп и Кампот: 7,88% годовых.
Chroy Changvar: 6,82% годовых.

Конечно, доходность будет разной в зависимости от типа недвижимости, локации и качества управления объектом.

Эксперты прогнозируют умеренный рост цен на недвижимость в ближайшие 5–10 лет. Особенно перспективными считаются районы с активным развитием инфраструктуры, такие как Кандал и южный Пномпень.

Значительный импульс развитию должно придать открытие нового международного аэропорта Techo в 2025 году, что улучшит транспортную доступность и привлечет дополнительные инвестиции.

Кейс-стади: пресейл Time Square 10 в Сиануквиле

18 Time Square 10 ! Pre-Sale ! Сиануквиль, Камбоджа Сдача в: 2028 Застройщик: Time Square Cambodia (Megakim World Corp.) Один из масштабных новых ультрасовременных проектов от Megakim World Corp Ltd под брендом Time Square, лидирующего застройщика Камбоджи, в самом перспективном прибрежном городе страны — Сиануквиле. Это не просто жилой комплекс, а новый символ статуса, технологий и доходной инвестиции в …

Time Square 10 — это масштабный курортный комплекс от надежного застройщика Камбоджи — Megakim World Corp. Проект состоит из трех 39-этажных башен с общим количеством около 1000 квартир, расположенных в 3 минутах от пляжа Отрес в Сиануквиле.

Time Square 10 предлагает развитую инфраструктуру:

Инфинити-бассейн на крыше (39-й этаж).
Sky bar и ресторан.
Пляжный клуб.
Фитнес-центр и йога-студия.
Детская игровая зона.
SPA-центр.
Круглосуточная рецепция.

Проект может похвастаться близостью к морю, новому порту, казино и международному аэропорту.

Все апартаменты сдаются с чистовой отделкой, включая оборудованную кухню и санузлы. Дизайн-пакет с мебелью и техникой доступен за дополнительные $3000–6000.

Управляющая компания берет на себя полный цикл сдачи в аренду и обслуживания за 10% комиссии.

Планировки и ценовая политика

В проекте три башни: Ocean Diamond, Ocean Gold и Ocean Crystal, 39 этажей, 1000 юнитов.

Ocean Diamond (ближайшая к морю башня):

Апартаменты с 1-й спальней (40–53 м²): от $41,391.

Ocean Gold (центральная башня):

Апартаменты с 1-й спальней (50 м²): от $56,721.
Апартаменты с 2-мя спальнями (73-90 м²): от $81,290.
Апартаменты с 3-мя спальнями (113 м²): от $125,630.

Ocean Crystal (дальняя башня с видом на море):

Апартаменты с 2-мя спальнями (100 м²): от $113,325.
Апартаменты с 3-мя спальнями (140 м²): от $158,655.
Апартаменты с 4-мя спальнями (205-215 м²): от $254,820.

Все апартаменты сдаются в чистовой отделке, включая кухню, санузлы. Дизайн-пакет с мебелью и техникой можно докупить за $3000—$6000. Это повышает их привлекательность для арендаторов и снижает расходы инвестора.

Условия приобретения и прогноз доходности

Гибкая схема оплаты включает:

Первоначальный взнос: 20%.
Рассрочка: 30% до завершения строительства (2028 год).
Остаток: 50% при получении ключей или в кредит под 10% годовых.

Предусмотрены скидки до 10% при досрочной оплате. Есть возможность расчета в криптовалюте (USDT, BTC, ETH, BNB).

Ожидаемая рентабельность от краткосрочной аренды:

1 спальня: от $8,000 чистыми в год.
2 спальни: от $9,000-10,000 в год.
ROI: 7,5-13% годовых без учета роста стоимости.

Потенциал роста стоимости квартир до сдачи объекта оценивается в 20–30%.

Риски и меры их минимизации

Средний срок строительства новостроек в Камбодже составляет 2-4 года, однако возможны задержки из-за погодных условий и административных процедур.

Megakim World Corp минимизирует эти риски за счет:

Строительства за собственные средства без привлечения кредитов.
Сотрудничества с международными архитекторами и подрядчиками.
Опыта реализации 5 завершенных проектов.

Для иностранных инвесторов предоставляются следующие гарантии:

Прямые договоры с застройщиком.
Сопровождение международными юристами.
Регистрация в кадастре Камбоджи.
Полное право собственности (strata-title).

Если вы находитесь в поисках высокодоходных активов и хотите диверсифицировать свой портфель, рынок недвижимости Камбоджи — это отличная возможность. Однако перед принятием инвестиционных решений рекомендуем проконсультироваться с профильными специалистами.