К 2030 году российская туротрасль должна дорасти до отметки 140 млн поездок в год. Пока главное, что тормозит ее развитие, — дефицит современных мест размещения. Хотя, как говорят ученые, потенциал для их строительства есть практически в каждом регионе, если подойти к делу с умом
Перспективы развития внутреннего туризма в России открывают перед девелоперами новые возможности для диверсификации бизнеса, заявил в рамках прошедшего в Москве круглого стола «Новые форматы недвижимости: что позволит сохранить устойчивость бизнеса после 2025 года?» управляющий партнер компании «Прайм Лайф» Денис Коноваленко.
По его мнению, «в сложившихся условиях освоение смежных областей можно назвать важным фактором успеха. Современная ситуация требует поиска новых моделей развития, и, пожалуй, многофункциональность может стать залогом устойчивости. По оценкам аналитиков, уже в этом году ожидается рост числа турпоездок внутри страны на 8-17%. Взвешенная стратегия, основанная на балансе различных сфер бизнеса, позволит девелоперам не только быть уверенными в завтрашнем дне, но и планировать развитие на долгосрочную перспективу»*.
Инвестиционно-девелоперский интерес к туристической отрасли, прежде всего к созданию новых мест размещения, в принципе можно назвать высоким. В частности, банк «Дом.РФ» представил на рассмотрение Минэкономразвития 31 проект в 16 регионах страны с общим кредитным лимитом более 90 млрд рублей: все проекты в итоге получили одобрение для финансирования по льготной программе кредитования.
«Из числа одобренных в рамках последней волны отбора самым крупным по объему финансирования (10,3 млрд рублей) стал проект строительства горнолыжного курорта «Новый Шерегеш» в Кемеровской области — Кузбассе, самым большим по объему номерного фонда — проект реконструкции санатория «Карачарово» в Тверской области (на 416 номеров). В топ-3 регионов по объему запрашиваемого финансирования вошли Республика Дагестан, Краснодарский край и Москва; в топ-3 федеральных округов по количеству заявок — Центральный (девять заявок на 21 млрд рублей), Северо-Кавказский (шесть заявок на 17,7 млрд рублей) и Дальневосточный (пять заявок на 15,5 млрд рублей)», — рассказывают в банке*.
Среди заявок есть проект многофункционального комплекса, включающего строительство гостиницы и реконструкцию объекта культурного наследия «Городская водонапорная станция» в Нижегородской области с общим номерным фондом 147 номеров (категория «четыре звезды», кредитный лимит — 1,6 млрд рублей). Также среди заявок три крупных инвестиционных проекта строительства горнолыжной инфраструктуры с суммарным объемом посетителей 1,75 млн в год и общим кредитным лимитом 14,5 млрд рублей — в Краснодарском крае, Кемеровской области — Кузбассе и Сахалинской области. Одобрены и заявки на четыре санаторных комплекса в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Тверской области с общим номерным фондом 1105 номеров и общим кредитным лимитом 11,2 млрд рублей.
«Льготная программа финансирования туринфраструктуры — основной механизм поддержки для участников туристической отрасли. Банк «Дом.РФ» уже финансирует по этой программе проекты в 19 субъектах России с общим лимитом 131 млрд рублей. Это расширит гостиничный фонд страны более чем на 6 тысяч номеров. Реализация проектов, одобренных в рамках последней волны в 2025 году, поможет создать еще более 5 тысяч комфортных современных номеров, чтобы обеспечить конкурентоспособность российских туробъектов», — отмечает директор подразделения «Туризм» банка «Дом.РФ» Анна Маликова.
Своей статистикой поделился и «Сбер»: в рамках четвертого отбора в программу льготного кредитования правительство одобрило 66 сделок банка по финансированию строительства туринфраструктуры. Финансирование составит 174,5 млрд рублей, в результате номерной фонд увеличится на 9012 номеров. Больше всего номеров появится в Краснодарском крае (2307), Карелии (708) и Алтайском крае (682). Кстати, ранее при участии «Сбера» уже были построены девять объектов на 1902 номера: среди них — четыре четырехзвездочных и пять пятизвездочных гостиниц в Приморье, Татарстане, Иркутской и Ярославской областях, Адыгее и Краснодарском крае.
Как подчеркивает зампредседателя правления Сбербанка Анатолий Попов, «туризм дает позитивный синергетический эффект для многих смежных отраслей и экономики регионов в целом. Бум внутреннего туризма показал, что в стране недостаточно качественных гостиниц, — это во многом сдерживает дальнейшее развитие туриндустрии. Поэтому жизненно важно увеличивать номерной фонд и создавать объекты, которые будут соответствовать ожиданиям людей»*.
На круглом столе «Туристская индустрия и ее влияние на комплексное развитие региона» замминистра экономического развития Дмитрий Вахруков тоже говорил о том, что развитие туризма способствует более равномерному перераспределению ресурсов среди регионов и улучшает качество городской среды*. «Влияние туризма на развитие регионов состоит из двух базовых вещей. Во-первых, турпоездки — это способ перераспределения ресурсов, в том числе финансовых, из крупных городов в другие населенные пункты, из столичных городов — в другие регионы. Причем это один из немногих неналоговых способов перераспределения. Во-вторых, туризм меняет территории. Особенно там, где создается туринфраструктура, — появляются новые гостиницы, аквапарки, круглогодичные парки развлечений, благоустраиваются центры городов. Это положительно влияет на формирование комфортной городской среды для жителей», — поделился наблюдениями Дмитрий Вахруков.
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС
Словом, туристических инвесторов зовут в регионы, но перед ними снова и снова встает вопрос, которым BFM.ru и сам задавался не единожды: как выбрать точку приложения инвестиционных сил и не ошибиться? Ведь инвестиционная деятельность все-таки серьезно отличается от благотворительной. Свою помощь в поисках ответа недавно предложили ученые НИУ МГСУ, разработавшие новую методологию оценки потенциала развития туристских кластеров в регионах страны*.
Как напоминают в НИУ МГСУ, потенциал роста турпоездок к 2030 году оценивается профильными ведомствами минимум в 140 млн, а доля туризма в ВВП страны в ближайшее десятилетие должна вырасти до 5%. Однако ключевой фактор, сдерживающий этот рост, — как раз дефицит современных мест размещения практически во всех популярных зонах отдыха, а также нехватка дорожных, инженерных и коммунальных сетей, что замедляет строительство новых туркомплексов.
«На основе разработанной нами методологии в рамках программы «Приоритет 2030» мы смогли провести многофакторный анализ текущего состояния туристических зон РФ и выявить «узкие места» в их развитии. Мы выделили зоны, где экономически целесообразно строить новые объекты размещения, рассчитали косвенный социально-экономический эффект на региональном и федеральном уровнях: увеличение турпотока, создание рабочих мест, рост налоговых отчислений», — рассказывает доцент кафедры экономики и управления в строительстве НИУ МГСУ Вадим Канхва.
Один из важнейших выводов, к которым пришли ученые, гласит, что потенциал роста в сфере туризма существует практически во всех российских регионах. К примеру, исследование кластера «Киржач» во Владимирской области выявило, что у региона богатые ресурсы для развития туризма, но инфраструктурная обеспеченность находится на низком уровне. «Коэффициент обеспеченности размещением низкий, при этом износ существующего гостиничного фонда высокий. Уже сейчас для покрытия возросшего внутреннего турпотока требуется около 5 тысяч новых мест размещения (около 43 тысяч квадратных метров гостиничной недвижимости) сверх имеющегося фонда, что позволит вдвое увеличить объем туристов», — поясняет старший преподаватель кафедры экономики и управления в строительстве НИУ МГСУ Анна Судакова.
Похожие инфраструктурные ограничения существуют и на другом популярном направлении — в прибрежной зоне Дагестана, где расположены Махачкала, Избербаш и Дербент. «В случае развития турпотенциала Дагестана в первые год-два можно ожидать создания около 2 тысяч новых рабочих мест, инвестиций в размере 40 млрд рублей и прироста бюджетных поступлений примерно на 1,5 млрд рублей ежегодно за счет совершенствования туристического кластера», — уверены эксперты. Подобные расчеты были выполнены и для других регионов с целью оценки зависимости экономического эффекта от масштабов вложений в туринфраструктуру.
На территории Краснодарского края, который традиционно пользуется большим спросом, к 2035 году могут появиться 189 тысяч новых мест. Инфраструктурные вложения оцениваются на уровне 696 млрд рублей, а прирост валовой добавленной стоимости — в 161 млрд рублей.
Набирающие популярность Республика Алтай и Камчатский край также обладают значительным потенциалом: на их территории могут быть построены 11 тысяч и 3 тысячи новых мест соответственно, инвестиции в эти регионы могут составить 8 млрд и 29 млрд рублей. «Это приведет к появлению новых современных гостиниц, кемпингов, туристических баз именно там, где они нужны больше всего, что в итоге повысит конкурентоспособность регионов как внутри страны, так и на международном уровне, а эффект от туристической деятельности для их экономики составит 79 млрд и 161 млрд рублей соответственно», — подчеркивает Анна Судакова.
Также ученые оценили инфраструктурную обеспеченность двух столиц, чтобы понять, хватит ли их инфраструктуры для удовлетворения турпотока в ближайшее десятилетие. «В Москве могут быть построены 122 тысячи новых мест размещения, а в Санкт-Петербурге — 35 тысяч. Объем инвестиций в столичный туркомплекс составит, по предварительным расчетам, 187 млрд рублей, а прирост бюджетных поступлений — 121 млрд рублей. Северная столица в случае реализации инфраструктурных планов может получить 84 млрд рублей инвестиций и прирост в бюджет на уровне 50 млрд рублей», — делятся подсчетами эксперты.
Как подчеркивает директор Института экономики, управления и коммуникаций в сфере строительства и недвижимости НИУ МГСУ Александр Орлов, «мы изначально ориентировались на то, чтобы наш новый инструмент был полезен и для бизнеса, и для госуправления. Грамотное распределение капиталовложений — ключевой момент экономического развития территорий в частности и туризма в целом. Привлечение инвесторов в строительство гостиниц должно стать приоритетом для регионов с высоким потенциалом роста турпотока. На основе нашей методики региональные власти уже сегодня могут сформировать дорожную карту развития гостиничной инфраструктуры: определить приоритетные проекты, заручиться поддержкой федеральных программ, привлечь инвесторов и контролировать реализацию».
Источник — http://www.bfm.ru/news/575256
