Главный аргумент ведомства — слишком много мошенников, особенно в дистанционных сделках. Кроме положительной оценки Генпрокуратуры, есть и отрицательные, рассказали Бизнес ФМ в Госдуме
Генпрокуратура поддержала запрет на продажу жилья за наличные. Речь о законопроекте, который предложили депутаты профильного комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Главный аргумент надзорного ведомства — слишком много мошенников, особенно в дистанционных сделках.
Идею с запретом на сделки за наличные выдвигали и сами риелторы. Российский союз участников рынка недвижимости отмечал, что возможность осуществления расчетов при помощи наличных средств — это фактор для формирования мошеннических схем. Однако учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута считает, что нужен не полный запрет, а некая золотая середина:
Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Сделки за наличные сейчас на рынке в целом составляют 40-50%, и ввиду того, что в том числе на ипотеку у нас достаточно заградительные условия, много сделок происходит за наличный расчет. Покупатели используют расчет как через банковскую ячейку, так и через аккредитив, то есть через банковские счета. Мошеннических схем с наличными деньгами значительно больше, как правило, они у нас действительно происходят за наличный расчет обманным путем. Но совсем исключать, на мой взгляд, не совсем правильное решение, можно было бы прибегнуть к инструментам, которые бы осложняли сделку, это, например, после перехода права в течение 14 дней запретить снимать денежные средства с банковской ячейки, если взаиморасчет происходит через банк. Я думаю, что многие, кто предпочитает держать денежные средства за наличные, нововведению будут не рады. С другой стороны, если это действительно повысит безопасность сделок и банки не будут злоупотреблять тем, чтобы вводить дополнительные комиссии, потому что здесь будет выбор без выбора, то есть, если мы запрещаем сделки за наличный расчет, мы тогда обязательно идем в банк и обязательно несем дополнительные издержки и расходы по сделке, в том числе платим комиссию банку за перечисление этих денежных средств. Тут нужно найти золотую середину».
Впрочем, по оценкам Союза участников рынка недвижимости, с использованием наличных проходит больше 10% сделок. В таких случаях потери физических лиц от мошеннических махинаций составляют 10-20 млрд рублей ежегодно, отмечали риелторы. Комплекс мер, которые предлагаются в сфере недвижимости, еще обсуждается. И кроме положительной оценки Генпрокуратуры, есть и отрицательные, рассказала Бизнес ФМ заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева:
Светлана Разворотнева заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ «Поддержка Генпрокуратуры, к сожалению, не все, потому что есть отрицательные заключения от правового управления Госдумы и ЦБ, замечания с требованием доработать, поэтому, я думаю, тут еще предстоит большая работа. Надо понимать, что все-таки этот законопроект — часть большой работы по созданию более безопасных условий, более прозрачных условий на рынке сделок с недвижимостью. Есть законопроект, по которому ужесточают требования к профессиональным посредникам, есть замечания правительства, сейчас уже будем дорабатывать. Есть законопроект о заморозке средств на счету покупателя квартиры, чтобы он не смог их отдать мошенникам, но оставалась эта лакуна, связанная со сделками за наличные, ее тоже хотелось закрыть».
Как отмечали ранее риелторы, принятие соответствующего закона может осложнить жизнь тем, кто продает недвижимость с занижением цены в договоре, чтобы избежать уплаты налога.
Переход на стопроцентный безнал эту схему все равно не убьет, но риски продавца в случае принятия закона существенно вырастут, потому что часть денег ему придется получать по распискам или при помощи других обходных маневров.
Источник — http://www.bfm.ru/news/575658
