Где продаются самые дешевые квартиры в Нидерландах — Топ-10 городов

Время прочтения: 4 минуты #Покупка недвижимости

Где в Нидерландах купить жилье по доступной цене? В этой статье мы представляем топ-10 городов с самыми низкими ценами на недвижимость, основываясь на данных крупнейшей базы Numbeo. Узнайте, где найти бюджетные варианты, и что делает эти города особенными.

Нидерланды — это не только Амстердам. В стране более 20 городов, и цены на жилье в них сильно различаются. Дома стоимостью свыше €1 миллиона становятся всё более распространенными, особенно в Амстердаме (22,500 объектов), Гааге (11,200) и Роттердаме (5800). Однако за пределами крупных центров есть доступные варианты, а популярность микроквартир и экологичного жилья продолжает расти.

Важно! Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Нидерландах без ограничений. Для получения ипотеки необходимо быть резидентом и зарегистрироваться в местном муниципалитете (gemeente). Подробнее о получении ипотеки в Нидерландах мы писали в отдельном материале.

Топ-10 голландских городов с низкими ценами на жилье (за пределами центра)

Если близость к центру города не принципиальна, эти города предлагают самые низкие цены на недвижимость в Нидерландах, согласно данным Numbeo за 2025 год. Цены указаны за квадратный метр и для квартиры площадью 90 м².

Источник: Numbeo, 2025

Топ-10 голландских городов с низкими ценами на жилье (в центре города)

Для тех, кто хочет жить в центре, эти города предлагают самые доступные цены на недвижимость в центральных районах.

Источник: Numbeo, 2025.

Почему эти города? Тенденции рынка

В 2025 году рынок недвижимости Нидерландов продолжает расти: цены увеличились на 2,6% за квартал. Города вроде Тилбурга, Алмере и Леувардена остаются доступными из-за меньшего спроса по сравнению с Амстердамом, где средняя цена достигает €8800 за м². Эти города находятся в пределах 100 км. от крупных центров, что делает их привлекательными для инвесторов (доходность от аренды 8–12%) и молодых семей.

Экологичное жилье — тренд 2025 года. Алмере и Гронинген активно развивают энергоэффективные дома, что привлекает покупателей, заботящихся об экологии. Роттердам, благодаря инновационной архитектуре и реконструкции городских районов, становится перспективным для инвесторов.

Интересные факты о городах Нидерландов

Каждый из этих городов обладает уникальным характером:

Леуварден. Родина шпионки Маты Хари, город славится ежегодным «Днем домино» и памятником корове с надписью «Us Mem» («Наша мама» на фризском). Живая культурная сцена привлекает молодежь.

Бест образован в XIX веке из трех деревень. Здесь расположены производства Philips Healthcare и Bata Protection, что обеспечивает рабочие места и спокойную атмосферу.

Алкмар. «Сырная столица» Нидерландов с историческим сырным рынком и крупнейшим в мире Музеем Битлз. Каналы добавляют городу очарования.

Маастрихт. Старейший город и кулинарная столица, где проходит международная выставка татуировок. Университет Маастрихта привлекает 45% иностранных студентов.

Тилбург. Центр текстильной промышленности с музеем Textielmuseum. Ежегодная июльская ярмарка длится 10 дней и собирает тысячи гостей.

Энсхеде. Самый «зеленый» город рядом с Германией, идеальный для любителей природы и спокойного образа жизни.

Роттердам. Известен Кубическими домами и крупнейшим портом Европы. Современная архитектура и доступные цены привлекают профессионалов.

Арнем. Город моды с «кварталом моды» и одним из старейших винных погребов Голландии.
Алмере. Самый молодой город с заповедником Oostvaardersplassen и районом, названным в честь героев комиксов.

Дордрехт. Город на воде, расположенный на пяти реках, с живописными каналами и историческим шармом.

Гронинген. Оживленный студенческий город, где проходит театральный фестиваль Jonge Harten.

Апелдорн. Здесь находится дворец Хет Лоо XVII века, бывшая резиденция короля Вильгельма III.

В заключении

Напоследок мы выделили несколько важных пунктов, исходя из текущей ситуации на рынке:

• Бест и Энсхеде будут хороши для сдачи жилья в аренду студентам и экспатам (доходность 8–12%).
• Ищите энергоэффективные дома в Алмере и Гронингене — они экономят расходы и соответствуют экологическим стандартам.
• Нерезидентам сложнее получить ипотеку, но проживание в Нидерландах более 6 месяцев повышает шансы. Обратитесь к местным консультантам.
• Учитывайте налог на передачу недвижимости (2% для вторичного жилья) или НДС (21% для новостроек), а также услуги нотариуса.
• Роттердам и Маастрихт активно развивают инфраструктуру, что может увеличить стоимость недвижимости в ближайшие годы.

Автор

Юлия Янукович Главный редактор

Отвечаю за работу редакции. Пишу экспертные интервью и гайды.

Источник — http://realting.com/ru/news/10-cities-in-the-netherlands-with-the-cheapest-real-estate