Эксперты оценили степень затоваривания на рынке жилья России

Рынок недвижимости затоваривается — объекты не продаются или продаются не так быстро, как раньше. Для преодоления ситуации все участники рынка ждут изменения ставок по ипотеке, но пока этого не происходит

Рынок вторичного жилья в России затоваривается. За 11 месяцев, прошедших с момента завершения программы всеобщей льготной ипотеки, предложение вторичного жилья в России увеличилось на 24%, а сроки экспозиции — на 40%. Такие данные на конференции привел директор по развитию и управлению франчайзинговой сети «Самолет Плюс» Арсений Белоглазов.

На долю абсолютно новых объектов (выставленных на продажу в течение последних 30 дней) сейчас приходится менее четверти от всего предложения (24,7%). В то время как в июле прошлого года (первом месяце после отмены всеобщей льготной ипотеки) это количество составляло 33%, сообщил эксперт.

«Это означает, что рынок потихонечку затоваривается: старые объекты стоят — не продаются или продаются не так быстро, как раньше. Все ждут изменения ставок по ипотеке, но пока этого не происходит», — пояснил Арсений Белоглазов.

По данным эксперта, средний срок экспозиции на вторичном рынке по России в целом увеличился более чем на месяц: с 90 дней в июле 2024 года до 126 дней в мае 2025 года. Примерно так же средний срок экспозиции вырос в Москве. Если в июле 2024 года он был на уровне 80 дней, то сейчас составляет 113 дней. «Замедление рынка примерно на 40%», — отметили в «Самолет Плюс».

Продавцы жилья идут на торг

В таких условиях продавцы вынуждены идти на торг. По словам Белоглазова:

более половины продавцов за время экспозиции снижали цены;

9% повышали цены, но это не помогло им реализовать недвижимость, в итоге им пришлось тоже снизить цену.

Средний размер дисконта составил 4–6%. На фоне падения спроса часть собственников переориентировалась с продажи на аренду своих объектов.

Когда ситуация изменится

По мнению эксперта, спрос на рынок вторичного жилья может вернуться на уровень прошлого года при снижении ипотечных ставок до 14–15%. «Но спрогнозировать точно, когда это произойдет, сейчас достаточно сложно», — подытожил представитель «Самолет Плюс».

На рынке новостроек риски затоваренности наблюдаются в 29 регионах, отмечал «Дом.РФ». Среди них, например, Краснодарский край, Калининградская и Воронежская области, Приморский край. В целом по стране распроданность новостроек находится в норме.

Набиуллина объяснила затоваренность на рынке жилья завышенными ценами Недвижимость