Эксперты оценили рост цен на жилье в центре Москвы с начала года

Средняя стоимость вторичного жилья в ЦАО выросла на 11% с начала года Сильнее всего средняя стоимость квадратного метра выросла в районах Тверской, Хамовники и Замосковоречье. Одна из основных причин подорожания жилья в ЦАО — изменение структуры предложения

По итогам мая 2025 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Центральном административном округе Москвы составила 1,39 млн руб., что на 11,2% превышает показатели января (1,25 млн руб.). Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики риелторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Содержание

Как дорожало жилье в отдельных районах ЦАО

Наибольший рост цен вторичного «квадрата» в ЦАО с начала года зафиксирован в районах:

Тверской — на 15,6% (до 2,16 млн руб.);

Хамовники — на 15,3% (до 1,76 млн руб.);

Замоскворечье — на 13,6% (до 921 тыс. руб.);

Мещанский — на 12,2% (до 929,4 тыс. руб.);

Басманный — на 11,6% (до 740,5 тыс. руб.).

Подорожание готового жилья в ЦАО связано не только с экономическими причинами (инфляцией, ростом ипотечных ставок и пр.), но и с изменением структуры предложения, отметили эксперты.

«Средняя площадь экспонируемых лотов на вторичном рынке в центре столицы снизилась на 4,6%, с 134,6 до 128,3 кв. м. Таким образом, рост цены [1 кв. м] связан с уменьшением площади предложения. В квартирах меньшего размера стоимость «квадрата» выше, что влияет на среднюю цену по району», — пояснила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

Динамика цен на жилье в центре Москвы с начала 2025 года

Район ЦАО	Средняя цена 1 кв. м в мае 2025 года, тыс. руб.	Динамика с начала 2025 года,%
Тверской	2 167,4	15,6%

Хамовники	1 761,9	15,3%

Замоскворечье	921,5	13,6%

Мещанский	929,4	12,2%

Басманный	740,5	11,6%

Якиманка	1 348,1	11,4%

Арбат	1 345,7	9,1%

Таганский	893,2	5,6%

Пресненский	1 246,2	4,7%

Красносельский	695,4	1,7%

Итого	1 395,4	11,2%

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

В конце мая аналитики оценили изменение цен на аренду жилья в центре Москвы. В некоторых районах, расположенных в центре Москвы, с начала 2025 года аренда однокомнатного жилья подорожала более чем на треть. Среди них — Мещанский, Пресненский и Басманный районы столицы. Однако есть локации в центре, где аренда, наоборот, подешевела.

Названы районы Москвы с самым недорогим вторичным жильем в апреле Недвижимость