Эксперты оценили динамику цен на аренду по округам Москвы за полгода

Стоимость аренды жилья в Москве снизилась на 6,5% за полгода В большинстве столичных округов зафиксировано снижение ставок долгосрочного найма. Аренда подорожала только в центре и на юге столицы в связи с выходом на рынок более высокобюджетного предложения

По итогам июня 2025 года стоимость долгосрочной аренды средней квартиры в Москве составила 85 тыс. руб. в месяц, снизившись за полгода на 6,5%. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

Содержание

Почему аренда жилья подешевела

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:

— Сокращение медианной ставки сдаваемого жилья за полгода связано с большим объемом накопленного предложения в этот период, в частности — в первом квартале. За первые три месяца года прирост числа объявлений составил 27,5%.

Среди новых квартир были представлены не только инвестиционные варианты жилья в высокобюджетных проектах, но и квартиры массового сегмента. В результате даже с ростом активности арендаторов в большинстве округов мы не наблюдаем роста средней ставки.

Как изменилась стоимость аренды жилья в разных округах Москвы

Среди всех столичных округов сильнее всего за полгода аренда жилья подешевела:

на 9,6%, до 59 тыс. руб. в месяц, — в Новой Москве;

на 8,1%, до 82,2 тыс.руб. — в ЮАО;

на 7,5%, до 114,4 тыс. руб. — в ЗАО,

Только в двух округах столицы в «Яндекс Аренде» отметили рост средней ставки найма за шесть месяцев. Аренда подорожала:

на 9,6%, до 247,5 тыс. руб. в месяц — в ЦАО;

на 1,2%, до 104,5 тыс. руб. — в САО.

Рост стоимости в этих округах связан с выходом в экспозицию более высокобюджетных квартир в долгосрочную аренду, уточняется в исследовании.

Динамика цен на долгосрочную аренду жилья по округам Москвы за полгода

Округ	Средняя ставка долгосрочной аренды на середину 2025 года, руб. в месяц	Динамика за полгода, %
Новомосковский и Троицкий АО	59 000	-9,6%

Южный АО	82 200	-8,1%

Западный АО	114 400	-7,5%

Северо-Восточный АО	75 500	-5,9%

Юго-Восточный АО	73 400	-5,5%

Северо-Западный АО	97 900	-4,4%

Восточный АО	69 600	-4,1%

Юго-Западный АО	81 800	-3,1%

Северный АО	104 500	1,2%

Центральный АО	247 500	9,6%

Вся Москва	85 000	-6,5%

Источник: Яндекс Аренда

В июне 2025 года интерес к долгосрочной аренде в Москве вырос на 3% относительно прошлого года. При этом самыми популярными у квартиросъемщиков районами оказались Очаково-Матвеевское, Хорошево-Мневники и Останкинский.

Рынок наймодателя: как изменился рынок аренды жилья в Москве в 2025 году Недвижимость