С начала года объем нового предложения на рынке новостроек сократился на 18% Несмотря на то, что запуски новых жилых проектов в России растут три месяца подряд, эти показатели заметно ниже прошлогодних
Сокращение запусков новых проектов и снижение скорости наполнения счетов эскроу из-за высокой доли рассрочек от застройщиков являются ключевыми вызовами для рынка жилищного строительства в этом году. Об этом говорится в сообщении «Дом.РФ».
По данным института жилищного развития, портфель строящегося жилья на 1 мая достиг 116,5 млн кв. м, что на 5% больше, чем год назад. Из всего ныне строящегося объема в апреле 2025 года российские застройщики запустили 4,3 млн кв. м новых проектов, что на 2% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.
В «Дом.РФ» обращают внимание на то, что хотя в месячном выражении запуски новых жилых проектов растут третий месяц подряд (+20% в апреле по сравнению с мартом нынешнего года; +48% в марте по сравнению с февралем; +24% в феврале по сравнению с январем), эти показатели значительно ниже прошлогодних значений (на -24% в марте, -32% в феврале, -13% в январе).
Фото: "Дом.РФ"
«С начала года объем нового предложения на рынке составил 12,4 млн кв. м, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Месячный же прирост запусков объясняется тем, что спрос на строящееся жилье в феврале‒марте практически вернулся на уровень второго полугодия 2024 года», — пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
По его словам, спрос на новостройки сейчас поддерживается за счет льготной ипотеки и рассрочек. Однако на фоне доли увеличения сделок в рассрочку происходит снижение покрытия выборки по проектному финансированию счетами эскроу. Это увеличивает ставку заемных средств для застройщиков. «Сокращение запусков и снижение покрытия выборки − ключевые вызовы для отрасли на этот год», − отметил Михаил Гольдберг.
Вице-премьер России Марат Хуснуллин основными угрозами для строительной отрасли называл приостановку вывода новых жилых проектов и почти двукратное сокращение выдачи ипотеки. По его словам, рост ключевой ставки сильно повлиял на работу стройотрасли, но из-за инертности сектора последствия будут заметны только через два-три года. «Сейчас из ключевых опасных моментов мы видим — не начинают новые проекты даже те, у кого есть разрешение на строительство. Они физически не строят, потому что ждут, когда ставка ЦБ будет на нормальном уровне, когда будет нормальное финансирование», — пояснял Хуснуллин.
«Дом.РФ» дал прогноз развития рынка жилья при пессимистичном сценарии Недвижимость
Источник — https://realty.rbc.ru/news/6818a5c59a79474bcc482c66
