Доля сделок с недвижимостью за наличные в 2025 году станет рекордной

По итогам 2025 года доля неипотечных сделок на рынке жилья достигнет 65,6% Каждые две из трех сделок на рынке недвижимости пройдут за счет собственных средств покупателей, в том числе от рекордных депозитных доходов, и альтернативных форм расчета, прогнозируют в ВТБ

По итогам 2025 года доля неипотечных сделок (за собственные средства) на российском рынке недвижимости достигнет 65,6%. Это рекордный уровень как минимум за последние пять лет. Об этом в преддверии ПМЭФ-2025 заявил заместитель президента — председателя правления ВТБ Александр Пахомов, говорится в сообщении банка.

По предварительным оценкам ВТБ, в первом полугодии россияне заключили около 900 тыс. сделок по покупке жилья без ипотеки (+3% за год). Пик сделок за наличные пришелся на январь-февраль. В банке объясняют это выплатами годовых премий. Однако уже к весне рост замедлился, но до конца года эксперты ожидают положительную динамику. Согласно прогнозам банка, по итогам года число неипотечных сделок в России достигнет 2 млн, что примерно сопоставимо (+1%) с прошлым годом в абсолютных значениях. В то время как рынок ипотеки просядет минимум на 20%.

«В этом году мы наблюдаем устойчивый рост числа покупателей, которые предпочитают использовать при покупке недвижимости собственные накопления, в том числе от рекордных депозитных доходов, и альтернативные формы расчета. Две из трех сделок на рынке недвижимости пройдут за счет собственных средств покупателей», — заявил Александр Пахомов. «Однако потенциал этого тренда ограничен: неипотечный сегмент близок к насыщению и структура сделок постепенно стабилизируется», — уточнил банкир.

Какую недвижимость покупают без кредитов

По данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный», средняя стоимость покупки по неипотечным сделкам с жильем по итогам пяти месяцев составила 5,9 млн руб., это почти на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Основной прирост здесь обеспечил рынок новостроек, где спрос остается высоким и без кредитов, пояснили эксперты.

Что касается структуры покупок за собственные средства, то основная часть (42%) приходится на квартиры. На втором месте — земельные участки, около 27% сделок. Почти каждую десятую (11%) занимают жилые дома и нежилые помещения, остальная часть — нежилые здания и машино-места.

Рост сделок за наличные связан с высокими ставками по ипотеке. О подобном тренде говорили в Сбербанке. По данным «Домклик», доля сделок с недвижимостью, которые были совершены полностью на средства покупателя, без привлечения ипотеки, к началу марта составила 55%. При этом во втором полугодии 2023 года этот показатель был на уровне 16,6%. Но потом стал расти. По итогам первого полугодия 2024 года доля сделок без ипотеки уже составила 31%, ко второму полугодию она достигла 44%, а весной 2025-го — уже превысила половину всех сделок.

«Дом.РФ» оценил продажи новостроек в рассрочку и за наличные в I квартале Недвижимость