Главная причина снижения продаж вторичного жилья за живые деньги во втором квартале 2025 года — высокие ипотечные ставки, из-за которых многие не могут взять кредит на покупку квартиры
Во втором квартале 2025 года только 10% сделок на рынке вторичного жилья Москвы пришлись на прямые продажи (остальные 90% сделок были альтернативными). Это в четыре раза меньше, чем и в первом квартале этого года, и год назад (во втором квартале 2024 года). Тогда доля прямых продаж была больше на 30 п.п. и составляла 40%, следует из поступившего в редакцию исследования компании «Инком-Недвижимость».
Главная причина такого снижения прямых продаж — высокие ипотечные ставки, из-за которых немногие могут позволить себе взять крупный кредит. А собственные деньги никто не хочет тратить, так как банковские вклады приносят хороший доход, отмечается в исследовании.
Прямые продажи жилья
Прямыми продажами называются сделки с жильем, которые не требуют альтернативного подбора другой недвижимости и совершаются за живые деньги.
«Выстраивая длинные цепочки продаж и покупок, люди ищут решение своего жилищного вопроса, вносят авансы. Однако сделки часто срываются ввиду отсутствия конечного чистого покупателя с живыми деньгами», — говорит директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
В исследовании отмечается снижение спроса на вторичное жилье. За квартал оно составило 10%, а за год — 15%. При этом уменьшение спроса никак не сказывается на ценах на вторичку — они не снижаются. Прежде всего из-за того, что на рынке готового жилья не растет предложение.
Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья во втором квартале этого года зафиксирована на отметке 283,5 тыс. руб. Это на 0,1% превосходит показатель первого квартала и на 0,4% больше, чем год назад.
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в июне 2025 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в российских городах-миллионниках почти не изменился по сравнению с январем. В среднем по мегаполисам он составил 33% в пользу новостроек против 32,9% в январе, увеличившись всего на 0,1 п.п. С начала 2025 года медианная стоимость «квадрата» на вторичном рынке в миллионниках выросла на 2,7% — до 142 тыс. руб., тогда как цена метра в новостройках увеличилась на 3,6% — до 186 тыс. руб.
Список городов с семейной ипотекой на вторичку изменили. Что в него вошло Недвижимость
Источник — https://realty.rbc.ru/news/686cc7959a79473303ff74e4
