Цены на элитное жилье Москвы выросли в 10 раз за 20 лет

За 20 лет цена 1 кв. м элитного жилья в Москве выросла на 1097%, до ₽2,07 млн За 20 лет средняя цена 1 кв. м элитного жилья в столице выросла на 1097% и достигла рекордной отметки ₽2,07 млн

По итогам первого квартала 2025 года средняя цена 1 кв. м на рынке элитных новостроек Москвы составила 2,07 млн руб. Это рекордный показатель за всю историю наблюдений. За последние 20 лет элитный «квадрат» в столице подорожал на 1097%. Об этом «РБК Недвижимости» рассказали аналитики агентства элитной недвижимости NF Group.

Несмотря на незначительные колебания, преимущественно связанные с динамикой экономической ситуации в стране, элитные новостройки продемонстрировали стабильность и планомерно дорожали, укрепив свой статус тихой гавани для сохранения капитала, уточняется в исследовании.

Среди основных вех развития рынка элитного жилья в Москве аналитики NF Group выделяют следующие:

в 2005–2007 годах на рынке элитных новостроек сохранялся положительный фон и состояние относительного равновесия за счет умеренного роста цен, высокого спроса и стабильного выхода новых проектов;

во время кризиса 2008 года средняя цена 1 кв. м элитной недвижимости выросла практически на треть, до 636 тыс. руб. Это произошло за счет роста курса рубля к доллару, тогда большинство объектов экспонировалось в долларах;

кризис 2014 года оказал серьезное влияние на формирование новой конъюнктуры сегмента элитных новостроек. На фоне неопределенности и нестабильной экономической ситуации для многих покупателей элитная недвижимость стала одним из самых надежных активов. Именно в это время начался переход к номинированию объектов на рынке в национальной валюте;

влияние пандемии 2020 года на рынок элитного жилья было кратковременным, отмечалась высокая активность покупателей;

на этом фоне в 2021 году средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках впервые в истории превысила отметку 1 млн руб. и достигла значения 1,34 млн руб. Это в 1,5 раза больше уровня 2020 года;

несмотря на турбулентность в 2022 году и осторожность девелоперов, элитные новостройки подорожали за год на 13%, а средняя цена 1 кв. м была зафиксирована на отметке 1,52 млн руб.;

в 2023 году элитный рынок начал постепенно оживать, при этом было зафиксировано наращивание объема предложения и рост покупательской активности;

в начале 2025 года на фоне сохранения высокой покупательской активности средняя цена 1 кв. м на рынке элитных новостроек впервые в истории превысила отметку 2 млн руб.

Динамика средней цены 1 кв. м на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы и курса доллара США. 2005–2025 годы(Фото: NF Group)

По словам партнера, регионального директора департамента городской недвижимости NF Group Андрея Соловьева, за всю историю развития рынок элитной недвижимости трансформировался качественно, кардинально изменились тренды и покупательские запросы. Сегмент всегда притягивал состоятельных клиентов за счет своей надежности и устойчивости к вызовам внешней среды.

«В дальнейшем настроения рынка и, в частности, динамика средневзвешенной цены будут зависеть от характера изменений внешнеэкономического фона и ключевых событий в мире. Тем не менее инвестиции в элитную недвижимость остаются актуальными — прежде всего как надежный инструмент сохранения и защиты капитала в условиях неопределенности», — говорит Андрей Соловьев.

По данным агентства элитной недвижимости, по итогам первого квартала 2025 года Москва вошла в пятерку самых дорогих городов мира по цене квадратного метра элитных новостроек, переместившись за три года с 18-го на 5-е место. Средняя цена 1 кв. м такого жилья в российской столице в пересчете на европейскую валюту оценивается в €21,6 тыс.

Индекс миллиона: в Москве резко сократилась доступность элитного жилья Недвижимость