При реализации новостроек в рассрочку рискуют не только покупатели и застройщики. Рискуют и банки, которые кредитуют строительство таких проектов. Именно им Центробанк напомнил о рисках
В первом квартале 2025 года рассрочка стала одним из основных способов оплаты покупки жилья в новостройках. Доля рассрочки на первичном рынке достигла 40%, говорится в рекомендации Центробанка России.
Регулятор рынка уточняет, что объем накопленной задолженности на рынке новостроек достиг отметки в 1 трлн руб. А так как застройщики при предоставлении рассрочки очень часто не оценивают платежеспособность покупателей, то дальнейшее распространение подобной практики может привести к увеличению закредитованности населения.
Центробанк рекомендует банкам комплексно оценивать риски по кредитованию проектов, где существенная доля жилья реализуется с помощью рассрочки.
В ЦБ также обращают внимание, что продажи в рассрочку предполагают завышение цен. А, значит, собственник может столкнуться с денежными потерями при продаже своего жилья уже на вторичном рынке.
При покупке жилья в рассрочку собственник не может воспользоваться господдержкой для погашения части задолженности, а также не имеет права на кредитные каникулы. Есть риски как для самих застройщиков, так и для банковской системы — это связано с неспособностью покупателя погасить ее.
В апреле 2025 года Минстрой и ЦБ уже говорили о рисках распространения рассрочки на первичном рынке. Руководитель департамента регулирования Центробанка Александр Данилов посоветовал покупателям, которые соглашаются купить квартиру в новостройке в рассрочку, быть очень внимательными. Также он призвал покупателей жилья к платежной дисциплине и адекватной оценке своих финансовых возможностей.
В апреле 2025 года, на расширенном заседании Госсовета, вице-премьер правительства Марат Хуснуллин предложил распространить рассрочку в новостройках и на тот период, когда новостройка уже введена в эксплуатацию. Для этого, по его словам, необходимо сделать такую недвижимость предметом банковского залога.
Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины Недвижимость
Источник — https://realty.rbc.ru/news/6846ffac9a7947ae5d92462b
