Аналитики зафиксировали рост цен на вторичное жилье в мегаполисах России

Пермь оказалась городом с наибольшим ростом цен на вторичное жилье Больше всего стоимость квадратного метра вторичной недвижимости за месяц выросла в Перми, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге

По итогам апреля 2025 года стоимость квадратного метра вторичного жилья увеличилась за месяц в среднем по городам-миллионникам России на 0,7% — до 142 тыс. руб. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики «Яндекс Недвижимости».

Владельцы вторичных квартир в мегаполисах начали постепенно повышать цены на свои объекты на фоне отсутствия динамики ключевой ставки, уточнили аналитики.

«Это связано с тем, что ожидания большинства игроков на рынке связаны, скорее, со скорым началом цикла снижения ставки, чем с дальнейшим сохранением текущего уровня. Также стоит отметить, что рост стоимости вторичного жилья менее чем на 1% за месяц — это показатель, который не превышает уровень текущей инфляции», — пояснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Лидерами по росту стоимости квадратного метра вторички за месяц среди городов-миллионников стали:

на 3,4% — Пермь (с ростом до 106 тыс. руб. за кв. м);

на 1,8% — Ростов-на-Дону (до 123 тыс. руб. за кв. м);

на 1,4% — Екатеринбург (до 125 тыс. руб. за кв. м);

на 1,4% — Челябинск (до 99 тыс. руб. за кв. м);

на 1% — Москва (до 359 тыс. руб. за кв. м).

Небольшое снижение стоимости вторичных квартир, близкое к стагнации, по данным «Яндекс Недвижимости» зафиксировано только в двух из 16 российских мегаполисов:

на 0,5% за месяц опустились цены в Нижнем Новгороде, составив 139 тыс. руб. за «квадрат»;

на 0,4% — в Красноярске (до 122 тыс. руб. за кв. м).

В остальных девяти мегаполисах цены в течение месяца показали небольшой рост в диапазоне от 0,2% до 1%, говорится в исследовании.

Динамика цен на вторичном рынке в мегаполисах России

Город	Медианная цена кв. м в апреле 2025 г., руб.	Динамика изменения стоимости кв. м за март — апрель 2025 г.
Пермь	106 000	3,4%

Ростов-на-Дону	123 000	1,8%

Екатеринбург	125 000	1,4%

Челябинск	99 000	1,4%

Москва	359 000	1,0%

Краснодар	123 000	0,8%

Самара	117 000	0,6%

Казань	186 000	0,6%

Воронеж	106 000	0,5%

Новосибирск	122 000	0,5%

Уфа	121 000	0,4%

Волгоград	96 000	0,3%

Омск	106 000	0,2%

Санкт-Петербург	214 000	0,2%

Красноярск	122 000	-0,4%

Нижний Новгород	139 000	-0,5%

Источник: «Яндекс Недвижимость»

В конце апреля аналитики «Дом.РФ» сообщили, что ценовой перевес новостроек над вторичным жильем по России в целом составляет 56%. Однако он распространяется далеко не на все дома. В Москве, например, лишь одна категория вторичного жилья дешевле первичного.

Цены на вторичное жилье в Москве выросли за счет бюджетного сегмента Недвижимость